專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)“傍上”購(gòu)物中心 用休閑、娛樂(lè)等消費(fèi)體驗(yàn)吸引客戶(hù)

    6月28 日，中豪玉器城在中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城二期市場(chǎng)17 區(qū)舉行開(kāi)業(yè)慶典，400 余家商戶(hù)和數(shù)百名新老客戶(hù)齊聚一堂，共同慶祝商業(yè)開(kāi)街； 7月28日昆明西山區(qū)的居然之家百集龍店也將驚艷亮相昆明……細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是距離2010年6月昆明主城三環(huán)內(nèi)114個(gè)小市場(chǎng)、19個(gè)批發(fā)市場(chǎng)關(guān)閉或搬遷之后，昆明專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)又一次“整裝”亮相。

在至祥國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司招商經(jīng)理看來(lái)，自2010年以后亮相的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)正在升級(jí)換代，一改往日的單兵作戰(zhàn)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游分離等現(xiàn)狀，開(kāi)始扎堆聚集開(kāi)發(fā)，向大而全的發(fā)展路線(xiàn)靠攏。它們正逐步擺脫單純的只提供某一類(lèi)商品的交易、流通平臺(tái)的發(fā)展模式，把餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等功能融入到了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中來(lái)。

“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)+地產(chǎn)” 迎來(lái)新里程

距離2010年6月昆明主城三環(huán)內(nèi)114個(gè)小市場(chǎng)、19個(gè)批發(fā)市場(chǎng)關(guān)閉或搬遷之后，已有2年時(shí)間。2012年云南部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)扎堆就是一個(gè)重要表現(xiàn)，就目前的情況來(lái)看，楊林工業(yè)園區(qū)與長(zhǎng)坡工業(yè)園區(qū)是昆明專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主要集聚地。而這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條化日趨明顯，以昆明玉器城為例，其就囊括了原料加工到深加工的過(guò)程，從玉石的毛料采集，到賭石，再到玉石的深加工等都在玉器城內(nèi)完成。

但，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展中與地產(chǎn)關(guān)系較為密切的要數(shù) “專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)+地產(chǎn)”的發(fā)展模式。打開(kāi)報(bào)紙或是收音機(jī)我們可以感受到汽車(chē)、物流、家具等“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)+地產(chǎn)”在昆明的火爆程度。其中，昆明機(jī)動(dòng)車(chē)的保有量在2011年突破150萬(wàn)輛，以汽車(chē)為核心的相關(guān)汽修、一二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也就由此而生，同時(shí)以汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為理念而展開(kāi)的地產(chǎn)項(xiàng)目也在昆明占有不小的份額。我們最為熟悉的車(chē)立方、車(chē)行天下、駿信汽配城、凱旋利·車(chē)博匯等都是 “汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”的榜樣項(xiàng)目。

此外，定位于“橋頭堡”戰(zhàn)略的云南，其“橋”的深意在于溝通，物流也就必不可少。以物流市場(chǎng)為中心的專(zhuān)業(yè)物流市場(chǎng)帶動(dòng)更多的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而騰俊·國(guó)際陸港就是新昆明“十二五”中規(guī)劃發(fā)展5大物流基地之一，它也將是西南唯一一個(gè)公鐵聯(lián)運(yùn)的5A級(jí)物流中心，項(xiàng)目定位于鐵路與公路貨運(yùn)樞紐站場(chǎng)、大宗生活資料與生產(chǎn)資料的加工基地，以“物流”帶動(dòng)“商貿(mào)”，打造一個(gè)泛亞國(guó)際物流商貿(mào)大城，地產(chǎn)價(jià)值前景看好。

與汽車(chē)、物流等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)同樣具有較好發(fā)展前景的還有家居市場(chǎng)，大商匯\紅星國(guó)際就是地產(chǎn)+家居市場(chǎng)相融的典型代表。隨著市場(chǎng)發(fā)展的成熟，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷加強(qiáng)，其與房地產(chǎn)行業(yè)的貼合度也越來(lái)越高，整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平正逐步得到提升。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 不僅要專(zhuān)業(yè)還要休閑娛樂(lè)

那么近幾年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，還有哪些新的變化？至祥國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司招商經(jīng)理表示，現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不再只是局限于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)本身的運(yùn)作，他們開(kāi)始整合市場(chǎng)資源，并開(kāi)始吸收一些購(gòu)物中心的特點(diǎn)，將餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等元素融入到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)中來(lái)，即“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，做大做全的趨勢(shì)明顯。而在汽車(chē)市場(chǎng)領(lǐng)域比較明顯的要數(shù)“車(chē)立方”，它不再只是提供單純的汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)，更有消費(fèi)體驗(yàn)這些業(yè)務(wù)出現(xiàn)。

同樣，位于西市區(qū)的百集龍家居也具有這樣的特點(diǎn)。據(jù)了解 ，除目前營(yíng)業(yè)的一期6萬(wàn)平方米綜合性賣(mài)場(chǎng)之外，項(xiàng)目二期總體量100萬(wàn)平方米（其中40萬(wàn)平方米為經(jīng)營(yíng)性面積）的家居建材廣場(chǎng)中出現(xiàn)文化娛樂(lè)、餐飲休閑等業(yè)態(tài)，項(xiàng)目將建成一個(gè)是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的超大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。但這樣的發(fā)展趨勢(shì)是否適合所有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，還值得商榷。

誠(chéng)然，這也讓部分投資者看到了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域的投資潛力，那如何來(lái)判斷一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目是否具有比較好的投資價(jià)值？至祥國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司招商經(jīng)理指出，要判斷一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是否值得投資，其專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的地位、名聲、交通便捷度、市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、經(jīng)營(yíng)類(lèi)別等幾個(gè)方面都需要進(jìn)行關(guān)注。