金九銀十投資季 商業地產發展再迎機遇

    一直以來，提到的房地產市場是以住宅市場為主，但是隨著限購令的逐步深入，與此同時，商業地產逐漸走入人們的視線，受到不少投資者的熱捧，更以不限購、不限貸、低總價以及商住皆宜的特點而受到投資者青睞，為房地產市場打開了新的出路。

　　金九銀十或迎機遇

　　為打擊住宅市場的投機行為、穩定房價，國家自去年底出臺了一系列限購措施。受其影響，住宅市場的投資空間逐漸縮小。數據顯示，因為一線城市普遍限購，各大地產公司業績均受到影響。不少房企及時改變策略，合理布局、深入拓展未大幅限購的二三線城市，這說明在現有政策下，住宅市場的冷清并不代表整個房地產行業進入低迷期。從限購地區向未限購地區發展，成為房地產投資發展的一個趨勢。

　　據財經頻道統計，2006年至2010年五年內，服務式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商業及綜合物業成交比例由17%急速上升至全年成交數的50%，現在次級商圈和邊緣商圈占居民消費60%-70%，社會消費品零售總額高速增長，這些都大大提升零售業商業地產和購物中心租金的需求。目前，中國正處于城市化水平從50%提高到70%的進程階段，這正是商業地產發展的最佳時機。

　　另外，傳統的住宅市場，升值空間受硬件影響較大，產品居住功能大于流通功能，就投資來說，住宅一旦入住，流通率就會變小，也就失去了盈利空間。而商業地產雖然前期出售時難有具體形象，但是配套商業一旦運營，升值空間就有無限可能，并且因為流通迅速，還可以不斷產生循環價值。這也是商業地產吸引投資的最大原因。

　　提醒：開發過熱存隱憂

　　數據顯示，2012年上半年商業項目成交5278套，環比2011年下半年5193增長85套漲幅1.63%，上半年商業項目成交面積53.3萬平，從數據看出，2012年上半年商業成交量相比2011年下半年有所增長，縱觀無錫商業格局，已經從單一的市中心轉向多核商業發展。據不完全統計，無錫目前在售和即將開盤的商業項目約50多個，其中綜合體項目約25個，專業市場近20個。業內人士預測，按照現在商業地產的開發熱度，未來三到四年無錫綜合體將會達到50個，商業過剩隱憂凸顯。