產業興起 區域樓市火熱

　  產業是經濟發展的命脈，產業對樓市的推動自然不容小覷。從荷花池、汽配城等專業市場的搬遷，從高新區、北部商城龐大消費人群對區域樓市席卷性購房的態勢我們都可以看出：樓市附庸著產業消化存量，產業依賴著房產市場對自身配套進行著完善。

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　　9月3日，新川創新科技園迎來了一位貴客——新加坡總理李顯龍。這位貴客顯然對新川創新科技園給予了足夠的重視，因為新川創新科技園不僅是中國內陸省份與新加坡合作的首個大型典范性項目，也是成渝經濟區和天府新區的大型起步項目。不僅如此，新川創新科技園還將著力發展集現代制造業、現代服務業和現代生活于一體的特色園區。目前已投入資金21.3億元人民幣，完成了80%以上的土地拆遷。該園區規劃居住人口12萬人，就業人口12萬至15萬人，未來龐大的消費人群將對周邊中和、華陽等區域帶來深遠影響。

　　擴容外遷締造城市新區

　　從整個成都來看，城南是以高新技術、現代服務業為主的國際新城。而城北則是以專業市場為主，大商貿大物流交織下的國際商貿城。2010年開始，成都市三環內的八大專業市場將統一遷至繞城高速以外。兩年來，荷花池、五塊石等地的專業市場在政府主導下陸續遷至成都國際商貿城，完成了喬遷的部分專業市場，不僅在中心城區騰出了寶貴的建筑用地，龐大的人流在繞城高速附近開始形成一個個聚集地，大豐新城、斑竹園新城等陸續建成。

　　龍泉汽配城、雙流東升、郫縣紅光等地，同樣是在產業帶動下。人潮涌入中形成一個個居住帶。來自紅牌樓的西部汽車城、西南汽配商城、廣福汽配城、鴻達汽配廣場等10多家大型汽配市場，早已陸續遷至龍泉。在武侯區的“南汽東移”工程進行下，不僅進一步優化了紅牌樓區域的土地價值，還為紅牌樓商圈的現代服務業發展創造更多空間。而承接了汽配城的龍泉驛，不僅提供了近10萬個就業崗位，自身也在人流的涌入中促進了當地各項經濟的發展。雙流東升同樣也是如此，這里不僅有聞名全國的“中國女鞋之都”，還有年利稅超過6億元的蛟龍工業港。不僅解決了當地的就業問題，還大大推進了城鄉一體化的進程。顯然，產業對區域的締造，不僅帶來了龐大的人流，還為這些區域的房地產等附加產業帶來了消費和推動。

　產業撐腰樓市逆勢熱銷

　　新都大豐樓市就是產業帶動的好例子。2008年國際商貿城中藥材市場的搬遷，為大豐樓市帶來了第一批購房者。當時正值樓市淡季的成都，而位于城北三環外大豐街道的商品房竟在緩緩走量。2009年下半年，樓市開始反彈，大豐樓市更是一發不可收拾，紅湖公園城、博雅新城、嘉美華凱、北新潤苑等，均是當時不知名但卻一路狂銷的樓盤。

　　專業市場帶來的剛需，大多是中藥材市場腰纏萬貫的商家，他們不僅擁有巨額的財富，而且用做生意的眼光，看中了房產的升值潛力。“當時很多客戶都是一出手就是三四套，大多都是全款。”回顧昔日盛況時，大豐某房產商仍然回味無窮：“他們一套用于自住，一套用于員工宿舍，一套用于投資。可惜當時沒有公司去做商業地產，不然商鋪將具有更大的潛力。”如今的城北更是在產業的支撐下逆勢熱銷著。北歐知識城、源上灣國際社區、保利城、綠地·世紀城、萬科·五龍山等房產項目，在國際商貿城的又一次搬遷中，在海寧皮革城等專業市場的開業中，迎來了一次又一次的熱銷。

　　產業帶來的影響力，僅次于新都的是位于城西的郫縣和高新西區。以電子信息為龍頭及現代中藥等高新技術產業為主的成都高新西區，在托普軟件、大唐電信、迪康藥業、奇力制藥等產業的支撐下，在成灌快鐵、地鐵2號線的推動中，區域樓市迎來了騰飛。合力達金匯、保利香檳國際、龍湖時代天街等商業項目的進駐，在提升區域配套的同時，帶來了一定的商業類投資需求。華潤、綠地、中鐵二局、龍湖、上海置地、藍光等開發商云集于此，不少中小房企也看中了高新西區這塊價值洼地的升值潛力，紛紛進駐。

　雙流東升片區同樣依托大量的專業市場，為區域樓市供應了源源不斷的消費人群。正如遠大地產市場營銷部副經理徐懷雄所分析的一樣：“隨著眾多專業市場、高科技行業等入駐東升，無疑將為

　　東升帶來眾多擁有高收入、高消費能力、高學歷、高素質的人才，這些人才，有相當一部分的人會選擇在東升置業，這無疑是這一區域房地產市場的又一大有利因素。”大牌入駐提升新區競爭力更多的品牌房企走進了因產業而形成的新區，如城北的萬科、保利，東升的遠大、佳兆業，郫縣的龍湖、綠地。而一些原本“只屬于”上海國際大都市的一線品牌商場，也陸續走進了成都的產業新區。這些高端商業和住宅產品的加入，不僅預示著區域樓市將迎來更大的發展，產品的多樣化也昭示著市場開始細分人群。當別墅、豪宅、洋房等以往稀缺的產品如今已屢見不鮮時，這些新興的產業新區也與以往老舊的市場區分開來。

　　未來的產業新區，將以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特征，改善區域環境、提升區域競爭力。更值得一提的是，在新的城市擴張背景下，不少千畝級項目出現在新擴容的城市發展版圖中，大項目正在從一個個單純的房地產項目，向一個個新城區造城引擎華麗轉型。 寧寧