青島地下店鋪投資熱出現

    昨天記者從市經貿委了解到，今年我市地下商城出現井噴式發展，年內有米蘭道地下購物中心、苗嶺路地下購物中心建成開業，佳世客金街、90l地景大道開工建設，佳世客金街建成后將成為青島市區第16條地下商業街。
    14條地下城冷熱不均
　　隨著青島地下商城建設的興起，近日記者分別走訪了佳世客遠洋廣場地下商業街、中山路地下商城、龍山地下商城、華夏麗人地下商業街、益群地下商業街、山東路地下商業街、富地商城、即墨路小商場市場、李村商圈的利客來和維客地下購物中心等14座地下商城，發現少數經營得紅紅火火，多數勉強維持，個別的瀕臨關門。
　　昨天記者來到了龍山地下商業街，一些地段靜得出奇，有的亮著燈里面卻沒有經營者，有的店貼著出租轉讓啟事。山東路地下商業街和益群地下商城更加慘淡，即使商業人流密集的華夏麗人地下商城，行人不少但購物的少，有些店鋪空置。只有即墨路小商品市場和李滄的維客、利客來地下購物中心比較紅火。
    投資者小心“三代養一鋪”
　　記者了解到，3月份地處奧帆商圈的米蘭地下購物中心已經開始招商，佳世客金街地下商城也開始施工了，苗嶺路地下購物中心即將建成開業。股市低迷，不少投資者將眼光轉向商鋪。去年一度銷售紅火的富地商城，曾賣出一平方米超萬元的高價，但今年一季度的人氣并不理想。
　　“廣告上經常說，一鋪養三代，弄不好就可能變成三代養一鋪!”昨天，市民陸洋告訴記者，他前后調查了一年多，雖然看好東部的地下購物中心項目，但至今沒有下決心交錢。工商局市場處嚴碧龍處長告訴記者，華夏麗人街經營一直不太理想，當年炒高的鋪畫售價，造成租金過高，也是影響地下商業街發展的重要因素。記者調查發現，青島部分地下商城建成后銷售鋪面的運行方式，已經引起投資者的疑慮。針對這一現狀，米蘭道地下購物中心開始實施只租不售、統一管理的新策略，對租金實施限價。
　　而春節前開業的維客滄口地下超市和原有的維客廣場地下超市、利客來李村公園地下超市是北部僅有的大型地下商城，其紅火程度與市區中西部地下商城缺乏后勁形成鮮明對比。維客集團常務副總裁劉雪蓉表示，李村廣場超市和滄口廣場超市均為文化廣場和超市的綜合體，有優化的商業業態組合和完善的區域功能配套，地面環境優美的廣場為市民提供了良好的活動空間，同時為商家輸送了源源不斷的客流。地下商場與地上廣場形成了緊密的綜合體，形成了良好的互動。大型停車場緩解了停車難，在青島地下商城業態中形成鮮明特色。