桂林商業體量超200萬方 多核化促使多商圈共贏

　　隨著市場商業項目的開發建設，中心商業一家獨大的格局將被打破。據統計，目前桂林在建的大型商業項目，總體量超過了200萬平米，如果以體量為5萬平米的微笑堂來算，未來桂林還將有40個微笑堂。除了體量大，這些商業項目在硬件條件以及業態組合對顧客的吸引力也不容小覷。從目前桂林商業發展情況看，桂林商業版圖或將面臨重新劃分的局面，形成多個商圈并存的“多核化”局面。
　　桂林國際旅游勝地建設，加快了桂林城市商業格局的轉變。
　　而在七星區，商業格局的重建將更為明顯。除了原有甲天下廣場南城百貨商圈，桂林高新萬達廣場落戶七星區后，憑借萬達品牌的號召力以及對于商業項目的成熟運作經驗，這里將很快會形成一個新商業中心。
　　在新老商圈逐漸形成城市商業新格局的同時，各個商圈的特色也在不斷的突顯，例如，萬達。恒大、華潤、花樣年等一線房企進駐、參與開發，給桂林商業地產帶來快速升級的動力。在眾多商業大佬布局桂林的同時，隨著桂林建設國際旅游勝地步伐的不斷加快，桂林城市發展的日漸成熟，除了十字街商圈、聯達廣場商圈、沃爾瑪商圈、甲天下廣場商圈等以外，七星商圈、濱北商圈、城南商圈、新城商圈等一些新的商圈也在不斷形成，桂林商業地產發展出現了“多核化”的特點。
　　“商圈趨向多元化和‘多核化’后，將使桂林的商業格局變得更加合理。”據業內人士介紹，每個商圈都有固定的輻射半徑，打破一個核心商圈壟斷，走向多 個中心商圈并存，不僅能方便市民就近休閑購物，而且能使顧客分流，改善擁擠的購物環境。另外，多商圈并存，在競爭壓力下，商家會在提高服務水平上下功夫， 并且促使價格更加透明、合理。

　　十字街商圈

　　以微笑堂、夢之島、百貨大樓、王城商廈、為代表項目的十字街商圈，是桂林最為成熟的城市商業中心，也是桂林最早發展成熟的商圈。目前商圈內基本沒有空置的商鋪，因此十字街商圈商業氛圍濃厚。十字街商圈商業氛圍較為濃厚、商業業態豐富、人流量大，由于十字街商圈發展較早，商業類型也較為初級與單一。此外，該商圈的寸土寸金，也出現了停車難現象。

　　瓦窯商圈

　　以瓦窯批發城、北斗商貿城、德天萬貨批發城為代表，形成的城南瓦窯商圈，也有著十多年的經營歷史，商業氛圍較為濃厚。在長期的發展過程，瓦窯商圈形成了以小商品批發、奇石根雕為主題的特色商業街區，因此大大增加了商圈的競爭力。投資門檻較低，但也在一定程度上影響了商圈內商業檔次的提高。

　　聯達廣場商圈

　　聯達廣場是一個集購物、消費、休閑于一體的體驗式SHOPPINGMALL。廣場每逢周末或節假日都會舉行各種特色活動，吸引廣大的市民到此購物、游玩。現在的聯達商業廣場已經成為桂林的一大熱點娛樂購物場所。相對于中心廣場而言，規模較小，商店較少而且集于一體，輻射范圍較小。

　　新興商圈

　　新城商圈

　　以桂林花生唐商業項目為龍頭項目的臨桂新區商圈，是桂林在勝地建設中，新興發展起來的城市商圈之一。桂林花生唐將于今年10月份開業，也將是桂林最早投入運營的城市綜合體。隨著桂林市政部門進駐及人氣的帶動，這里將形成與老城區比肩的新商業中心。

　　目前受開發進度以及入住率等因素的影響，區域內商鋪空置率較高，商業氛圍還沒有顯現。

　　七星商圈

　　以桂林高新萬達廣場等項目為代表的七星商圈正在迅速崛起。據了解，桂林本土品牌開發商彰泰、興進都將在該商圈建設大型商業項目。而未來，七星商圈將成為繼十字街商圈之后，桂林主城區又一核心商業區。

　　濱北商圈

　　以桂林恒大廣場為核心，往北還規劃建設了大西南汽車城、城北物流配送中心等大型的專業市場，再加上聯發·乾景、國奧城等的商業配套，因為具備高鐵、高速公路等優勢，正迅速成為最具潛力的商圈之一。
　　（來源：桂林晚報）