商業地產最大的風險應該是在散售

商業地產最大的風險應該是在散售

   商業地產最大的風險應該是在散售。之所以要散售，是因為商業地產需要錢堆起來，但是開發商沒有錢。金融產品太多，支持商業地產的太少，所以開發商的慣性就是用流動性地賣著來，商業地產也是如此。
    這個理念很簡單，就是客戶在買這個投資品的同時要簽資產管理協議，這樣才能夠讓資產類似于單一的業主，這樣就不會出現小業主之間的互相競價，出租就是一個市場化水平的出租，租金和租客就能達到應有的水平。
    判斷商業地產的價值就要看它的租金回報率，并認為用一種資產管理的形式通過一種協議把這個管理權拿到是可行的。