商業地產的八個現狀

    歐美背景之國際一線品牌受金融海嘯影響顯著，大多商家均放緩甚至暫停了開店計劃；因中國是目前全球受形勢影響較小的市場，且消費增長前景可觀，因此不排除諸多商家冷靜暫歇之后，積極啟動在中國的開店布局。
　　從業態類別分析，超市、餐飲、娛樂受目前形勢影響較小，諸多外資超市、大型餐飲仍在積極選擇；從品牌屬地分析，整體內資品牌受影響較小，外資品牌受影響較大。
　　雖金融海嘯造成大量投資銀行等金融機構經營困難甚至倒閉，但目前仍有不少國外資本看好中國機會，積極在中國尋找適合商業物業進行收購，且其中不乏心存“抄底”心態者。
　　因受到品牌招商難度增大，資金來源受阻的影響，諸多項目工期都有放緩跡象；鑒于商業地產的獨特特質，預計未來應不會出現極端的“商業地產濫尾潮”。
　　商鋪投資行為雖然有所放緩，但優質項目依然備受追捧，各地亦屢有商鋪高價成交，年初北京華潤橡樹灣社區商業推出63套商鋪，短期也即告售罄。
　　一線及二線城市核心商圈之物業租金仍然增長，但增長率同比普遍下降；城市新興商圈租金受目前形勢影響較為明顯，呈下跌趨勢之項目多集中于此類商圈。
　　在國內銀根緊縮，房地產市場遇冷的當下，不少之前大肆舉債發展商業地產的企業露出水面，并已深感“短借長投”之苦。
　　成熟百貨公司的銷售額基本沒有出現下降，甚至相當部分商家的絕對數值仍在增長，但因受促銷力度加大影響，利潤率普遍有所降低。