廣州解放南商圈專業市場或整體外遷

廣州解放南商圈專業市場或整體外遷
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

隨著廣州市政府對傳統專業市場轉型升級的推進,多個傳統專業市場聚集的商圈都有逐步整改的跡象。近日,廣州市規劃局掛出一份《越秀區“大都市廣場”控制性詳細規劃修改征詢意見公示》,方案提到將對“大都市廣場”所在地塊控制性詳細規劃進行修改。據了解,若該規劃修改方案通過,開發商會報建,得到批示后該地塊將進入改建期。目前,大都市廣場地塊主要由大都市鞋城占據,這里是廣州著名的鞋業現貨“一站式”傳統專業市場,若地塊進入改建期,則意味著這里可能整體外遷。

項目改建增設綠地和公共配套

市規劃局的公示說明,廣州市正大房地產開發有限公司申請擬對越秀區大都市廣場的規劃進行修改,該項目為前期廣州市政府提出解決的歷史遺留項目之一。詳細方案顯示,修改內容具體為兩部分,一是地塊容積率由3.0改為9.82,建筑控高修改為100米以下;二是將增加綠地率至15%,并增設400平方米的文化室、120平方米的物業管理和70平方米的公廁。

實際上,規劃修改后該處修建的建筑將變高,多一些樓層,建筑面積也由原來的4.89萬平方米,增加至約16萬平方米;該地塊屬于商業金融業用地的性質及建筑密度不會改變。

據了解,若該規劃修改方案通過,該地塊將進入改建期。目前,大都市廣場地塊主要由大都市鞋城占據,這里是廣州著名的鞋業現貨“一站式”傳統專業市場,若地塊進入改建期,則意味著這里可能整體外遷。

促傳統專業市場升級轉型

事實上,作為傳統專業市場聚集地的大都市廣場項目的修改規劃并不是偶然�！跋�防隱患、交通擁堵等,都是傳統專業市場硬件與軟件的老舊所暴露出的問題�！币晃粡臉I人員坦言,廣州傳統專業市場已到了非改不可的時候。

今年年初,《關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》正式實施,根據要求,以低端市場搬遷關閉促進轉型升級,以中心城區部分低端批發市場為試點,結合城市建設拆遷、市政路網建設、交通管制和消防安全整改等,對低端市場依法關閉或實施搬遷。

有業內人士透露,以服裝批發為主的十三行、以鞋業批發為主的解放南等傳統專業市場聚集地,已開始根據規范轉型升級。