“地鐵商場(chǎng)”概念亮相 相城商業(yè)地產(chǎn)升溫

    雖然輕軌2號(hào)線還只是規(guī)劃圖紙上的一條曲線，但是軌道時(shí)代就在眼前，輕軌就像一枝金筆，劃到哪里哪里就金貴起來(lái)。原本住宅類(lèi)商品房成交比較活躍的相城區(qū)，最近連商業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)始升溫。這個(gè)月，相城區(qū)不少商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)借著2號(hào)線，開(kāi)始吆喝起來(lái)。
　　“地鐵商場(chǎng)”概念亮相
　　位于相城區(qū)華元路，號(hào)稱(chēng)“2號(hào)線直達(dá)門(mén)口的地鐵商場(chǎng)”蘇州“環(huán)球奧食卡城”，于4月9日首次在蘇進(jìn)行項(xiàng)目推薦。區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為其宣傳不惜筆墨的一部分：京滬高鐵蘇州站車(chē)程10分鐘即達(dá)，與滬寧杭密切聯(lián)系；與2號(hào)線春申湖西站出口僅200米，5站抵達(dá)高鐵站，4站直達(dá)火車(chē)站。在這樣的地塊上將崛起一個(gè)20萬(wàn)平米復(fù)合式主題商業(yè)航母，集主題美食、屋頂游樂(lè)場(chǎng)、巨型恐龍地標(biāo)、威尼斯水岸情人街等一體。而這樣的商業(yè)項(xiàng)目在相城區(qū)還不多見(jiàn)。作為商業(yè)地產(chǎn)，如何贏利也是不少投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。環(huán)球奧食卡城開(kāi)發(fā)商代表陳彥光表示，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)上的最大特色，便是無(wú)論投資人、開(kāi)發(fā)商或店家都是以“營(yíng)業(yè)額提成”的方式參與實(shí)體經(jīng)營(yíng)、分配利潤(rùn)。如此一來(lái)，三方利益一致，規(guī)避了長(zhǎng)期以來(lái)商場(chǎng)銷(xiāo)售“賣(mài)完即結(jié)案”、開(kāi)發(fā)商根本無(wú)意經(jīng)營(yíng)的致命傷。
　　鎮(zhèn)區(qū)商鋪搭上輕軌2號(hào)
　　12日，位于蘇州相城區(qū)太平街道金澄廣場(chǎng)前廣場(chǎng)上人頭攢動(dòng)，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)一大型商業(yè)綜合體——金澄廣場(chǎng)正式啟動(dòng)銷(xiāo)售。房產(chǎn)商敏銳的視線又關(guān)聯(lián)到了2號(hào)線，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)又成了一大王牌。在該銷(xiāo)售處，大幅的示意圖中，高鐵、輕軌2號(hào)等交通線路被醒目標(biāo)注出來(lái)。來(lái)看商鋪的人順理成章地把這樣的交通優(yōu)勢(shì)匡算進(jìn)了考慮的范疇。咨詢(xún)、談價(jià)格的客人讓銷(xiāo)售處忙得直呼人手不夠。據(jù)了解，金澄廣場(chǎng)整體呈現(xiàn)步行街形式的商鋪格局，總建筑面積37000余平米。商業(yè)以?xún)蓪雍腿龑訛橹鳎�主力面積為100-300平米，準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。
　　相城商氣日漸濃郁起來(lái)
　　據(jù)了解，最近還會(huì)有一些商業(yè)項(xiàng)目，包括寫(xiě)字樓在相城區(qū)露面。一業(yè)內(nèi)人士指出，“搭上2號(hào)線的項(xiàng)目，不能說(shuō)就一定會(huì)熱銷(xiāo)。一個(gè)好的地產(chǎn)項(xiàng)目更需要好的經(jīng)營(yíng)，如今的買(mǎi)家不會(huì)一窩蜂，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資總價(jià)不低，因此買(mǎi)家出手會(huì)更謹(jǐn)慎。”輕軌2號(hào)線給相城地產(chǎn)帶來(lái)的熱效應(yīng)，業(yè)內(nèi)也給予了充分的預(yù)估：等輕軌2號(hào)線通車(chē)后，相城區(qū)與蘇州市區(qū)距離將拉近到幾分鐘內(nèi)，而相城區(qū)和古城區(qū)的價(jià)差依然在千元以上，這也給相城樓盤(pán)帶來(lái)了一定的增量客戶(hù)，在房?jī)r(jià)相對(duì)較低和區(qū)域價(jià)值提升的情況下，相城區(qū)樓市也將獲得新的支撐，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。
　　從商業(yè)及配套來(lái)看，相城的商圈也漸成規(guī)模。沿相城大道的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，與相城前期房產(chǎn)一起，異軍突起，滿足周邊居民的商業(yè)所需。如今再加上輕軌2號(hào)線的規(guī)劃露面，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住為一體的一站式商業(yè)服務(wù)呼之欲出。據(jù)了解，相城正計(jì)劃投入巨資，花五年時(shí)間，打造自己的中心商貿(mào)區(qū)。這將是相城有史以來(lái)對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)最大的一次投資，也使相城區(qū)首次擁有自己的商業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)2013年全部建成使用。有了“市”的結(jié)集，“城”會(huì)更城市化。人們居住的選擇會(huì)更多傾向于此區(qū)。