商業地產首次亮相武漢春交會

     雖然住宅項目仍然是今年春季房交會上的主流，但在住宅市場情況普遍疲軟走低的背景下，“非主流”的商業地產今年在春交會上亮相得到了業界的高度關注。
     商業地產亮相房交會受好評
     此次房交會上，漢口北十大專業市場之一——珩生五洲建材城就高調亮相。“我們是第一個走進房交會的商業地產項目，雖然目前只是做了項目推廣，但也是一次不錯的嘗試。”珩生地產策劃總監邱先漢表示。
　　 記者在現場看到，不少市民來到五洲建材城展臺前駐足，向銷售人員咨詢項目相關情況。而該項目也在房交會現場開通了看房直通車，“展會第一天就帶了大約60組客戶去項目現場了，可以說此次商業地產項目推廣還是收到了不錯效果的。”　邱先漢介紹道。
　　 不僅大型商業地產項目走進了房交會，而且不少樓盤也攜自己的社區商鋪前來參展。金銀湖片區某樓盤銷售人員不僅向購房者推薦著自己樓盤的房產，而且還附帶著介紹自己的社區商鋪。“商鋪銷售比住宅銷售更劃算，一個鋪子頂幾套房子。對于樓盤而言，實現全面銷售是再好不過的事情了。”該展位銷售人員介紹道。
　　 不少業內人士認為，商業地產項目走進房交會將成為一種趨勢，“住宅項目受到冷落，但投資客是需要有投資方向的，于是商業地產便成為最好的選擇，回報率高、增長穩定都是商業地產的優勢，所以我相信在今年的秋季房交會上將會有更多的商業地產項目前來推廣，這樣也代表著武漢房地產市場的一種進步。”武漢某商業地產研究機構負責人表示。
     商業地產顧問機構借勢推廣
     與商業地產項目大肆推廣的場面交相輝映的是，部分知名商業地產顧問機構也首次亮相武漢房交會。
被譽為深圳商業地產“黃埔軍校”的深圳世方商業地產顧問就在房交會現場設置了展臺，工作人員不斷向來往的參觀者發放著自己公司的資料。
“我們并不是要向普通民眾宣傳，而是希望更多地覆蓋到武漢商業地產業內人士，今年以來武漢商業地產的發展勢頭非常不錯，未來也將有大面積的商業地產項目面世，所以我們想盡快融入到武漢商業地產市場中去，于是就來參加房交會了。”　深圳世方商業地產顧問工作人員介紹。
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　　 寫字樓投資客春交會上找買家
     在4月24日舉辦的春交會上，寫字樓投資者李先生將自己手中的寫字間拿到了會場，四處向人兜售，希望能夠找到合適的買家。據了解，由于投資回報壓力巨大，與李先生類似的武漢寫字樓投資客出現了大面積出貨現象。
　　 “我手中的寫字間在建設大道，屬于武漢市最頂級的寫字樓之一了，可是每平方米租金價格僅僅為41元/月，這與我的投入形成了巨大落差。”　李先生有些苦惱，“我買的價格是8000元/㎡，總面積將近200平米，所以算下來的投資回報率是偏低的。”
　　 武漢大部分在售寫字樓項目已將潛在銷售對象由投資個體逐漸調整成為單位機構，據介紹，做出這樣的調整不僅僅是價格過高的原因，而且還能夠更好地保證寫字樓的入住率，而這樣的調整則勢必讓寫字樓投資客日漸稀少。
　　 “如今市面上寫字樓的售價普遍比較高，很多都超出了投資客所能承受的范圍，所以直接面向單位銷售便省去了尋找租戶的過程，不過項目的銷售周期可能會延長一些，所以項目方經營內容需要更加全面，對開發企業也提出了更高的要求。”　浦發銀行大廈銷售總監汪厚超說道。