住宅地產蕭條促進商業地產復蘇

   市場是一個很有趣而又很公平的東西，它把行業的發展規律變成波浪起伏狀，任何行業都不可能是長青樹，也不可能永遠是枯木，房地產市場依然如此，記得8年前，商業地產的開發比住宅地產的開發更有利可圖且異常火爆，但近年來，商業地產基本沒落，住宅地產卻蒸蒸日上，而如今呢？市場又開始偏向了商業地產，為什么呢？
　　1、住宅開發過快，供需脫節，銷售萎縮，在金融危機的情況下，開發商必須尋找市場出路；
　　2、社會財富分配的差異，投資市場仍然資金充足，積極尋找穩妥、高收益的投資產品，商業地產則滿足投資的條件；
　　3、商業物業的特性決定了它比住宅物業更具投資性；住宅除地價上漲因素外，沒有其他增值的動力，還會隨時間的推移而折舊；而商業物業除地價上升外，還有隨時間推移出現的商業口岸的不斷成熟帶來的租金增長動力。
　　4、目前從事商業物業運營的經驗和人才在不斷積累和成熟，給商業地產的開發提供了強力支撐。
　　5、商業地產的開發可以帶動商業的發展和生活水平的提高，且為社會創造更多的投資機會、經營機會和就業機會，是一項經濟效益和社會效益兼顧的行業產品。
　　綜上述，商業地產的復蘇將指日可待，差的只是政策的引導，目前國家較高的房產交易稅費和銀行信貸條件等，特別是持有者后期租賃過程中，面臨較高的房產稅、營業稅及附加等，制約了其發展，我們期待政府的政策來促進這一行業的發展。