京城商業地產空置率達18.97% 6月價格將繼續降

　  金融危機使商業地產的開發商叫苦不迭。4月底，中關村西區開發的一棟寫字樓封頂后尋求整售，單價僅為1萬元/平方米左右還銷售艱難，而同區域的住宅均價確在2萬元/平方米左右。北京這種寫字樓與住宅價格倒掛的現象極為現實地反映出北京商業地產市場的尷尬現狀。《中國產經新聞》記者從相關部門得到的統計數據顯示，目前北京商業樓宇的空置率高達18.97%。
　　近期的一項調查顯示，逾半數的受訪者認為國內商業地產已處于過剩狀態。在日前于上海舉辦的中國商業地產年會上，也有專家表示，經濟危機對商業地產帶來嚴峻考驗，國內商業地產的出租率、租金收益率等都在不斷走低。
　　北京中原房地產經紀公司總經理李文杰對《中國產經新聞》記者坦言，預計未來中短期內，商業市場還將繼續面臨重度調整，6月份商業地產價格還會下降。
　　“一方面，一季度是傳統的房地產淡季，受季節、春節各方面影響，成交會有所下降，開發商也會減少推出新樓盤；另一方面，經濟危機對商業市場的影響逐漸突出，企業撤離、倒閉，零售商經營困難，均反映了商業市場未來的重重危機。”李文杰分析認為。
　　遭遇寫字樓租售難的不僅僅是一般的地產開發商,地產大鱷們開發的品牌寫字樓也同樣遭到市場的冷遇。作為潘石屹新近改造開發的產品，中關村SOHO開盤之后，老客戶的占比僅有4%，這還是在潘石屹費盡力氣調動各路資源并爭取到了海淀區政府的支持，答應對入駐中關村SOHO項目的企業給予租金補貼以及其他政策優惠后的結果。
　　針對寫字樓價格與住宅價格倒掛的現象，戴得梁行助理董事岳峰鋼對《中國產經新聞》記者表示，寫字樓供應量過大和租賃需求急劇下降是造成目前京城寫字樓價格低于住宅價格和空置率大幅上升的主要原因。據估計，未來一年，北京還有290萬平方米的商業樓宇等待入市。
　　面對寫字樓的租售難，開發商們只好大打“價格戰”。數據顯示，去年三季度以來，京城CBD及周邊區域的寫字樓平均租金水平總體下降了12.6%，每平方米每月的租金僅為182.5元，是2000年以來的最低水平。
　　事實上，不僅僅是北京，全國的商業地產形勢也不樂觀，今年一季度三大一線城市商業營業用房供應量均環比下跌50%以上，與上季度大力推案的市場形勢形成鮮明反差。成交量除北京略有增長之外，上海、深圳成交均下跌，深圳下跌幅度高達59%。
　　華遠集團總裁任志強在接受媒體采訪時表示，目前的政策導向是值得商榷的，國家應該進一步加大對商業、辦公型物業的支持。現在的普遍情況是買商鋪的人都不做經營，而真正做實業的人常常沒有足夠資金去買商鋪。比如剛創業的年輕人想租一個商鋪開店，但商鋪購買成本很高，缺乏激勵措施，賣不出去，也就不能進入租賃市場交易，從而造成了雙方資源的浪費。