沈陽新商圈集體發力 引領商業地產強勢發展

    近年來，隨著沈陽規劃建設擴城運動的大肆進行，依靠傳統商圈已經無法滿足商業地產項目的發展需要。傳統商圈大多保留著原來的經營模式，即便它們在進步在改革，但長期以來形成的傳統格局和地理位置的約束卻始終無法逾越。于是，一個個新興商圈躍然而起，跳出傳統商圈的經營模式，跳出傳統商業的經營理念，跳出已經受到制約的商圈而獨立存在。這些新興商圈具備得天獨厚的地理位置，具備四通八達的路面交通與環線交通，擁有濃厚的商業氛圍、成熟繁華的配套生活商務圈，與此同時也具備了與國際接軌的一系列優勢。
長江街上下擴張空間
    目前，長江街已經成功地完成了空間擴張。首先由原來的南至昆山路，北到寧山路段，再向北延長到崇山路。長江街全長近3公里，其中目前已形成商業規模的區域僅在昆山路到寧山路段之間。
經過多年的發展，這一區域內陸續誕生了金龍裝飾城、北行農貿市場、華聯超市、國美電器、千盛百貨等商廈。正是由于這些各類商廈紛紛扎堆擠向長江街南段，使得該區域內已無太多可供開發的地塊。所以北擴自然成為長江街發展的必然。一座純正韓國特色的海麗德精品商廈和包括臨街品牌店、商業住宅的經典生活項目，實現了長江街首次北擴。
    除此之外，長江街還成功地實現了向地下擴張的任務。長江街正在醞釀全國單體最大的商業街項目，那就是總建筑面積17.2萬平方米的長江街地下商業街。據了解，長江街地下商業街長1357米，總投資額達15億元。據記者了解，長江街地下商業街是沈陽首批推出的地下商業街中開工最早、完工最快的，今年10月前就能投入使用。項目開發商地一大道所在的人和商業控股有限公司是以商業地產開發與經營管理為主的大型上市企業。公司專注于地下商業業態的開發，曾在哈爾濱、廣州、鄭州等地進行了地下商業項目的開發，被業內稱為中國人防商業地產品牌。而此次進軍沈陽，就是看好了沈陽長江街地下街區的發展空間。另據悉，黃河大街崇山路以北地區的遼寧大廈、啟運大廈、麗陽大廈，結合正在推進的金融學校、乳品一廠等地塊改造，重點發展現代商務、智能寫字樓、星級賓館。同時在建成的辦公區內引進國內外金融機構、軟件開發企業、產權交易、法律、會計等中介服務機構。據了解,到2010年,皇姑區四星級以上酒店將至少達到20個,皇姑區將要由傳統的教育業區域發展成現代商貿區。
南塔打造東北商貿聚集區
    就在北部長江街空間擴張的同時，沈陽南塔商圈也在迅速崛起。近年來，隨著中國鞋城、東北日雜、東北摩托車市場等龍頭市場的發展，南塔作為沈陽東南部商品集散地和商貿批發中心的地位逐步確立。
目前，南塔地區共有專業市場11家，其中交易額超億元的市場7家。各專業市場經銷的商品覆蓋黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古、河北等省區，輻射全國各地，并遠銷俄羅斯、日本、韓國及東南亞國家，覆蓋人口超2億人。以市場集群為核心的南塔商貿中心已初具規模，為南塔商貿集聚區的整體躍升打下了堅實基礎。同時也吸引了眾多成功商業地產項目的進駐，新生活廣場、啄木鳥總部大廈及精品城項目、步陽國際商城、沈陽新天地項目均進展順利。投資2.4億元的新生活廣場已全線投入運營；投資10億元的啄木鳥總部大廈及精品城項目施工面積達5萬平方米，對外招商進展順利；投資15億元的步陽國際商城項目完成基礎建設；而于6月20日投資50億元的沈陽新天地HOLSER動力街區項目，更以全新的商業內涵及商業運行模式，為南塔商貿區增添一道奪目的風景。
    展望沈陽南塔商貿集聚區未來發展，宏偉藍圖躍然紙上。規劃面積6.3平方公里的沈陽南塔商貿集聚區，按照東陵區的規劃，到2012年，沈陽南塔商貿集聚區實現銷售收入200億元，商業網點總建筑面積達到90萬平方米。屆時沈陽南塔商貿集聚區將建設成為集總部大樓、大型專業市場、大型商服、娛樂休閑、商務辦公、會展設施于一體的新商圈，形成以大型商品、物資批發中心為骨干，商務服務、物流業為支撐，總部經濟、會展經濟等高端業態為發展方向的多層次產業結構；成為沈陽的商貿旅游核心區、都市休閑購物中心區。
金廊商圈“含金量”大大提升
    2002年，沈陽市政府委托上海同濟大學進行了“金廊”概念規劃，將其定位于中央都市走廊，是沈陽城市發展戰略中的重要組成部分�！敖鹄取蹦掀饻喣闲聟^南界，北至沈北新區蒲河新城,涉及渾南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北等區和開發區。全長約30公里，平均寬度1-3公里，面積約75平方公里。金廊工程于2003年7月正式啟動。截至目前，金廊規劃建設項目達到138個，規劃用地總面積約1213公頃，規劃總建設規模約4200萬平方米，預計投資總額2210億元。目前已竣工項目26個，占地44公頃，建設規模224萬平方米，完成投資128億元；在建項目58個，占地面積545公頃，規劃建筑面積1949萬平方米，計劃總投資1100.94億元；正在做前期工作的項目17個，占地面積133公頃，規劃建筑面積496萬平方米，預計投資約384億元。沿線知名開發企業云集，恒隆、華潤、世茂、億豐、泛華等陸續進入市場。除此之外，商會總部大廈、國瑞佳和總部大廈等8個項目落地，東亞銀行、大華銀行相繼落戶金廊，提升金廊商圈的“含金量”。（鄭瑩瑩）