“學區商鋪”成了香餑餑

    所謂“學區商業”，即依托高校聚集的地區環境，以大學生客流為主營點的運營模式。由于該模式與普通商業模式相比門檻更低、回報周期更短以及經營手段更為靈活，因此倍受市場及媒體關注。而在呼市，學區商業則首推“大學城”。

    記者了解到，如今大學城的商業布局正在規劃與開發之中，目前已經有許多包括奧特萊斯等品牌名店入駐。很多商鋪一開盤就被預訂一空，不少房主再以高價轉讓給別人，一般都是翻了番的。呼和浩特市新城區的張先生去年9000元一平方米的商鋪，現在已經漲到每平方米18000元。

　　學區商業究竟為何如此受追捧？業內人士分析認為，大學附近商鋪受熱捧的主要原因有三：一、大學內聚集了規模可觀的教師和學生，其中尤其以大學生為主的消費群體大量產生；二、當地原有的商業規模根本無力承擔如此大規模的消費需求；三、大學生的消費能力已被重新發掘，隨著城市整體生活水平的提高，以及大學生兼職現象的日益普遍，大學生的消費能力已不容低估。此外，由于大學城本身數量有限，學區商鋪便成為市場稀缺產品，因此格外受到投資者青睞。

　　“學區商鋪”受熱捧

　　進入大學城內，沿著主道前行，呼和浩特市職業學院、內蒙古北方職業學院，內蒙古機電職業學校、內蒙古化工職業學院、內蒙古商貿職業學院、內蒙古電子信息職業學院相繼映入眼簾。據了解，目前已經有6所大學入駐大學城，有師生約3萬余人。

　　據政府規劃顯示，占地面積4636畝的大學城，投資20個億，預計未來2—3年內，師生總人數將達到10萬人左右。近10萬師生的生活配套服務，在大學城建設初期就有很多精明的商家嗅到了這里的商機。記者在大學城采訪，真正感受到了學區商鋪的緊俏程度。

　　據了解，無論在全國哪個城市，大學城的經濟是最具活力的，也是最有生命力的一種商業經濟。原因在于學校可以為市場提供一個龐大的消費群體。本報記者調查顯示，在首府市區的大、中、小學周圍的商鋪與其他位置的商鋪相比，月平均營業額要高出好幾倍。周邊的商家都有這樣的共識：“學生的錢好掙，尤其是大學生。”而現在，許多大學生的消費不僅僅停留在吃飯、購物、通訊、娛樂等方面，更多的消費方式成了大學生不可或缺的一部分。因此，在這場校園經濟博弈中，學區商鋪應需而生。

　　“現在大學城的城市商業、生活和文化配套進展非常順利。”呼和浩特市建設委員會負責人告訴記者，根據建設計劃，大學城將用13平方米土地作為經營性土地，也就是商家投資，建設為大學城服務的吃住、購物、運動休閑、會展，以及就業培育等附屬設施，為廣大師生提供充足的便利條件。屆時，完善的商業配套，將使大學城真正成為一座“城中城”。

　　“如果倒退5年，在這里，一個30多平方米的商鋪一月的租金也就300元左右，現在每個月給到3000元都租不上。”一位經營時裝店的老板告訴記者。目前，大學城商鋪的租金普遍較高，已與市內成熟商圈的租價持平，而大學城內有價無鋪的情形還較嚴重。

　　記者從大學城某商業街負責人那里得知，在幾所大學入駐以后，每天都有很多人來打探商鋪的銷售情況，就算是已經被告知沒有商鋪可以賣了，很多投資者還是留下聯系電話，告知有商鋪就立刻通知他們。

　　“不可再生”的商鋪機會

　　現在，大學城的園區氛圍已經非常成熟，也為“學區商業”創造了得天獨厚的機會。

　　由于大學城獨此一家，決定了學區商鋪是市場稀缺產品，這也是學區商鋪受到投資者青睞的原因。正如內蒙古大學經濟管理學院史增震教授所說，10萬人是一個相當大的規模，而學校又是一塊神圣的地方，絕不能讓小商販們搞得烏七八糟，如何把園區的商業做起來，如何讓園區建設和國際化接軌，是個值得注意的問題。自治區社會科學院研究員、人口研究所所長孫學力表示，中央現在正在提倡拉動內需，這就是一個拉動內需提高當地城市化水平的好機遇。孫學力還給大家粗略地估算了一下，若按照目前高職園區3萬人計算，如果學生人均消費額在5000元，就意味著該校學生對周邊地區至少每年直接貢獻1.5億元。若再考慮各個部門的產出，如教學科研人員、服務保障人員和其他行業人員的所有消費，最終將形成一個巨大的消費市場。目前可能只是餐飲、住宿、批發零售貿易、租賃、交通通訊與郵政業，下步還有金融、保險、倉儲，以及旅游業等。從消費增長對GDP的拉動來說，高職園區的商業建設必將實現區域經濟的聯動發展，如果發展到10萬人，那它的產出效應就更大了。

　　通常，一個新區的住宅開發和商業地產的開發，往往要經歷頗為曲折的歷程：住宅開發如火如荼，但由于配套不全而使人口集聚慢，入住率低，嚴重阻礙了各種類型商業地產的發育，而此現象又反過來更加延緩了人口的進入速度，形成惡性循環。但大學城就比較特殊。大學城的建設使眾多師生隨學校一次性遷移，在短期內形成了強大的人氣和市場需求，為學區商業的發展創造了最肥沃的土壤。