成都老文化宮 未來商業巨艦

    2008年12月10日，提督街旁的梧桐樹葉子在寒風中已經所剩無幾。
    這天，已作為停車場近兩年的老文化宮舊址門口豎起了一塊告示牌，上書：“文化宮停車場因施工需要于即日起禁止停車”。許多還不知道這塊56畝地皮已經名花有主的成都人路過時，紛紛駐足詢問它未來的命運。這個成都人熟悉的老地方，未來究竟會呈現出怎樣的新貌？
　　確實，老文化宮作為一個歷史符號，記載著成都人太多的情感。曾經熱鬧非凡的老文化宮，舊時曾是四川省提督署衙門，總領全省軍務。后為紀念孫中山先生又改稱“中山公園”，1951年擴建為成都市總工會下轄的“成都市勞動人民文化宮”。
　　然而，人們或許還不知道，就在這塊地對面的建行大廈寫字樓26層，香港華人置業集團成都公司的辦公室里，有一群香港人和內地人整天在為這塊地忙碌著。員工們努力的目標是打造一個總投資高達51億元的豪華商業巨艦———華置廣場；而在辦公室窗外，更多的成都人見證著一段歷史的結束，和期待著一種全新消費文化的開始。
　　如果說昨天，老文化宮承載的是成都人一段難忘的歲月；那么未來，這里將因“華置廣場”的建成而續寫成都乃至整個西南的高品質生活。
　　昔日茶話觀影品小吃的休閑之地，成都人難以忘記的美好記憶
　　“現在恐怕只有七八十歲的老人，才知道老文化宮的前身是‘中山公園’。”老文化宮拆除之初，原文化宮辦公室主任左永根曾在媒體前這樣說。
　　新中國成立之初，為開展城市職工政治教育與業余文體活動，我市將凋敝已久的“中山公園”改建為成都市總工會管轄的市級工人文化活動場所，并命名為成都市勞動人民文化宮。這也是新中國成立后，中國西南地區的第一所文化宮。
　　在那段火紅的歲月里，建筑工人義務獻工，各行各業職工義務勞動，短短數月時間，容納千人的工人禮堂、露天舞臺、綜合廣場等一一修整完畢。1951年5月1日，占地3萬平方米的文化宮正式開館，成為了面向全社會的公共文體活動場所。
　　在那時，人們最喜歡到文化宮看露天電影，票價5分，而且上映的大多是最新的影片。據當時居住在提督街附近的劉舒芬老人回憶，那時看電影的人非常多，臨時拉起的銀幕前黑壓壓全是人頭。此外，這里還有一個很大的茶鋪，既有室內也有露天。這茶鋪1949年以前是許多同鄉會、同學會、同業公會定期聚集地。當時，各種同鄉會、同學會、同業公會的牌子掛滿了這個茶鋪，很是壯觀。
　　20世紀80年代，周末、節假日的文化宮里是最好耍的。音樂一響，露天舞池里洋盤的男男女女翩翩起舞，圍觀的人也多。除了跳舞，貫穿上世紀90年代的，當數全民卡拉OK熱造就的周末“卡拉OK廣場大賽”。從1993年開始，文化宮還連續辦了11屆成都年貨風味小吃展銷會，匯集了本地小吃和外地美食，成都的“好吃嘴”們都趕來大飽口福，文化宮里一時人山人海。
　　文化宮由盛至衰的征兆從1998年以后開始顯露，那時，自身的經營項目不能適應市場經濟，只好把場地出租或合作經營，但依然沒有起色。從21世紀初開始，文化宮整體改造已勢在必行。2005年初，文化宮開始拆遷，青羊大道129號成為文化宮追尋夢想的新起點。
　　就在此時傳來消息，文化宮原址也被規劃部門納入成都市商務核心區域，將交由市國土局整體拍賣。老文化宮所在地將和周邊地塊共同納入中央商務區(CBD)藍圖，實行統一開發建設。
　　“香港銅鑼灣鋪王”成都購地，成就1904萬元/畝商務地王
　　2007年1月底，香港華人置業集團主席、行政總裁兼執行董事劉鑾雄來蓉進行了四川某項慈善捐贈。而在某些房地產業內人士的眼中，劉鑾雄的本次到訪并非如此簡單，業內猜測，應與當月31日即將拍賣的文化宮地塊有著若隱若現的關系。
　　有著“香港銅鑼灣鋪王”之譽的劉鑾雄，其家族企業在香港寸土寸金的銅鑼灣擁有大量的商場、店鋪，其中崇光百貨(SOGO)更是位于銅鑼灣的最核心地段，是香港最大的單幢建筑百貨公司，更是內地人赴港的購物天堂。此前，劉老板已經因為土地拍賣而多次現身成都，并成功投得錦江區東大街和金牛區迎賓大道地塊。劉老板及其背后的香港華人置業集團在成都意圖大規模發展，在業界早已不是新聞。
　　總價10.7億元，單價1904萬元/畝———這是華人置業集團當天拿下文化宮地塊時的最終價格。這個價格，成為了當時成都土地市場的單位價格新高，這塊地也因此被業界稱作“成都商務地王”。
　　香港華人置業集團在2006年至2007年間連續在成都成功投得3宗黃金地塊，大手筆的投入引起業內嘩然。但之后卻在媒體上幾乎無任何消息，似乎忽然消失在了公眾的視野里。直到去年12月18日，總投資達51億元的“華置廣場”在老文化宮舊址正式破土動工，才讓人們開始重新關注這家實力雄厚，且有著80多年歷史的香港上市公司。
　　對于如此一反常規的低調入市方式，華人置業相關人士表示：“其實這是我們一直以來的品牌作風：低調、務實。事實上，華人置業是香港最早進軍內地的地產商之一，迄今為止曾經投資及開發的物業已經跨越了北京、上海、深圳等15座城市。”
　　作為首次來蓉，華人置業早已明確定調：“先理解成都，而后融入成都，與成都共榮。在成都的三個項目，總建筑面積超過100萬平方米，都有不同的土地價值和開發理念。就‘華置廣場’而言，我們希望做到的，是為成都帶來一種高度。這種高度不僅是195米的超高塔樓，還有更多超越歷史的標準。成都首個樓頂直升機停機坪，首個超五星級酒店，首個凱旋門式的超高層住宅……不計成本的打造這些高端配置，不僅是想表達華人置業首次來蓉的決心和信心，更重要的是想借此為成都帶來更高層級的商務及居住體驗，同時也是對文化宮地塊氣質在新時代背景下的一種尊重和延續。”
　　如今“華置廣場”商業地標領航大西南，老文化宮即將變身42萬平米超級商業綜合體
　　隨著華置廣場的正式動工，未來老文化宮地塊究竟會被建成什么樣子，也正在撥開迷霧。
　　華人置業集團相關負責人介紹，華置廣場從一開始，就定位于“輻射整個西南地區的地標級綜合物業”。正如帝國大廈之于紐約，帆船酒店之于迪拜，雙子塔之于吉隆坡……它們不僅僅是某一個城市范圍內的顯赫地標，更因其在建筑創新度，配置高標準等方面的劃時代意義，因此成為某一個地理意義片區上的區域地標。華置廣場，正是按照領航中國西南地區的高端水準來定位的。
　　華置廣場設計方面聘請了多家國際著名公司承擔，無論在建筑規劃設計、室內設計、機電設備配置、結構安全、功能設置上均達到國際先進水平。
　　華置廣場建成后將成為集超五星級酒店、超甲級寫字樓、高檔公寓和購物中心等為一體的商業巨擘。其中的各種物業業態都可謂是獨樹一幟，凱旋門造型的超高層公寓樓將成為市中心頗具識別性的頂級豪宅項目；超甲級寫字樓將建設成都首個屋頂直升機停機坪，既可用于高端商務活動需要，也可應對災害或突發事件的緊急救援；購物中心將在全球招商，業態除有時尚百貨、國際品牌服飾、世界名品店、數碼廣場、超市、餐飲名店、美食廣場外，還包括國際電影院、動感電玩城、高級商務會所；酒店部分已與著名酒店管理公司喜達屋(Starwood)國際集團簽約，將引入其旗下世界頂級超五星級酒店品牌St. Regis—瑞吉酒店。后期物業管理方面，華人置業將引入其在香港長期高端商業地產的管理經驗，造就有生命力的商業物業。
　　正如一位業內知名人士所言，地處成都市中心核心區域的文化宮地塊，不僅是得天獨厚的CBD黃金地段，更為關鍵的是，地塊本身所記錄的、傳承的成都記憶，使得地塊價值非比尋常。昔日，文化宮是成都人文化休閑的聚腳點；未來，成都人及四方商旅將再集結于華置廣場，享受這超前建筑為人們帶來的商務、購物和娛樂嶄新體驗。也正因為如此，才使得文化宮地塊的一舉一動都牽動著全成都人的關注。
　　讓我們拭目以待，這個即將建于成都心窩上的新地標———華置廣場。 (劉洵)