呼和浩特商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大

    在住宅市場發(fā)展不是很明朗的今天，首府商業(yè)地產(chǎn)卻依舊保持平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。
　　據(jù)呼和浩特市房產(chǎn)局發(fā)布的房地產(chǎn)信息，今年1到6月底，首府商業(yè)營業(yè)用房現(xiàn)房銷售面積4.15萬平方米，同比增長了47.69%；銷售金額32406萬元，同比增長了97.81%；商業(yè)營業(yè)用房期房預銷售面積0.79萬平方米，同比增長了3.94%；商業(yè)營業(yè)用房空置一年以上的面積為32.01萬平方米，同比下降了17.84%。而同期，商品房住宅現(xiàn)房銷售面積是48.58萬平方米，同比下降了17.41%；期房住宅預銷售面積25.97萬平方米，同比下降了30.41%；商品住宅空置一年以上面積178.19萬平方米，同比增長了71.14%。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)的發(fā)展跟國民經(jīng)濟大的環(huán)境背景是相協(xié)調(diào)的，在國民經(jīng)濟的整體實體經(jīng)濟沒有得到根本好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)很難一枝獨秀。但相比較住宅地產(chǎn)的現(xiàn)狀，只有十幾年發(fā)展機會、發(fā)展速度滯后于房地產(chǎn)的新興的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)卻正以其投入成本少、資金回籠快、回報率高、售后包租方便快捷等優(yōu)勢受到消費者的青睞。去年以來，受經(jīng)濟危機的影響，首府商業(yè)的需求量大幅度下降，但一些區(qū)位、價格、質(zhì)量較好的商業(yè)地產(chǎn)項目依然發(fā)展強勁。
　　內(nèi)蒙古坤和房地產(chǎn)公司董事長蘇和說，呼和浩特商業(yè)地產(chǎn)的潛力巨大，但種類太少影響了其發(fā)展。像商品房投資，目前只有高檔商業(yè)項目和低端的投資項目兩種，而高檔商業(yè)項目像中山路的一些大的投資項目，已經(jīng)5、6萬一平米了，這得有相當實力的人才能消費得起。另外一種低端的投資項目，這種項目價位較低，面積也小，符合呼市租金不高的現(xiàn)狀，賣得很不錯，但這種項目呼市現(xiàn)在做的人很少，位置好的就更少了。筆者在中山路上見到處在黃金地段的某樓盤，小平方米的住宅和商業(yè)營業(yè)用房早已賣完，而大平方米的商業(yè)營業(yè)用房就是用促銷價也鮮有人問津。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，從長期發(fā)展趨勢來看，呼和浩特市的經(jīng)濟將持續(xù)穩(wěn)定增長，商業(yè)地產(chǎn)潛在需求巨大，發(fā)展空間及前景良好。關(guān)鍵是從業(yè)企業(yè)要轉(zhuǎn)變理念，適應(yīng)首府商業(yè)由中心商圈、特色商街、社區(qū)商業(yè)中心構(gòu)成的多層次商業(yè)發(fā)展新格局、新形勢的變化，在競爭與困境中求得生存與發(fā)展。（馬彥玲）
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2009商業(yè)地產(chǎn)：“危”中有“機”
●觀點1
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波：尚不能做到對長線運作的商業(yè)地產(chǎn)項目進行有效監(jiān)管和風險控制，是致使銀行鮮敢涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的主要原因。
　　此前被寄予希望的《房地產(chǎn)投資信托》方案即使出臺，也不可能完全解決商業(yè)地產(chǎn)的所有資金問題。它對于持有大型商業(yè)物業(yè)的套現(xiàn)、大型連鎖擴張企業(yè)可能會立竿見影，但對于中小企業(yè)和開發(fā)類產(chǎn)品可能收效甚微。
　　記者點評：“店大欺客”。如果你的實力不夠做到規(guī)模足夠大，那就不要抱怨資金逐利的“偏心”。
●觀點2
　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平：商業(yè)地產(chǎn)不僅拉動投資，而且促進消費，還創(chuàng)造了大量就業(yè)機會，對擴大內(nèi)需有著重要影響，如果商鋪租金按照之前的25%征稅，加重企業(yè)負擔，不符合擴大內(nèi)需政策方向。
　　記者點評：在全國上下擴大內(nèi)需的一致呼聲中，商業(yè)地產(chǎn)大有可為。
●觀點3
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會預測：2009 年上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能還會有困難，下半年就會有回暖。尤其是中低端商業(yè)地產(chǎn)；區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，更會有較大的利好消息。
　　記者點評：“先苦后甜”或許比“憶苦思甜”來得更讓人氣順些。
●觀點4
　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰：商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上為金融產(chǎn)品，需要金融行業(yè)的強有力支撐，而今一場不期而遇的金融危機，正讓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷挫折。