解讀石家莊樓市亂象 下半年喜憂參半

    自從進入09年的春天，全國樓市價格就如雨后春筍之勢一路飆升。特別是進入盛夏，樓市回暖之勢更是一發不可收。樓市就好比火熱的天氣，火熱之態有過之而無不及。
　　全國各地新地王頻頻產生，售樓人員的獎金也鼓得錢包裝不下，各地開發商大擺慶功宴。09年的樓市真不愧熱鬧非凡。在全國熱鬧非凡的樓市景象之下，石家莊的樓市也不甘示弱，在樓市最熱之際，石市政府不僅公布了力促樓市發展的八大優惠政策，還在7月僅一個月的時間里，就連續兩次出讓國有建設用地使用權。隨著這一系列的地產熱，省會下半年樓市又將有何動向？
　　土地市場升溫 誰是房價上漲推手？
　　近日，國土資源部公布了全國620個樓盤地價房價相關數據。數據表明，所調查的620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，平均為23.2%。這也就意味著，如果土地價格上漲，那么相應的房價也會上漲。那省會石家莊的房價是否也會隨之變動？
　　根據相關數據統計，隨著上半年樓市的火熱升溫，“地王”的頻出不窮，使得土地儲備貸款最少在2000億元左右，商業用房開發貸款和住房開發貸款最少在3000億元以上。個人按揭貸款、土地儲備貸款、房屋開發貸款三項預計在9000億左右，占上半年7.3萬億信貸投放的12.3%左右。房貸增幅超400%。短短半年時間，這么大量信貸資金進入了房地產市場，泡沫怎能不泛起？雖然樓市有效的拉動了經濟增長，但巨額信貸資金流入樓市所引發的泡沫危機，已引起了中央的高度關注。
　　于是銀監會下發通知要求國家銀行嚴格遵守二套房貸規定，對個人按揭貸款要進行嚴格審查。各地政府也開始針對房價飆升的現象作出一系列的措施，嚴查違規房地產企業，嚴厲打擊捂盤現象。石市政府隨即出臺的救市“新八條”也規范了盛會樓市，擠出一定泡沫。
　　樓市新政發力 省會房價走勢各有說法
　　近期，石家莊市政府針對日漸回暖的樓市，再次推出了八條利好，引發了業內和購房者的猜想。根據全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存分析，國內樓市目前的高調反彈只在一線城市和重點二線城市，絕大多數二三線城市仍然未擺脫樓市的低迷頹勢。陳寶存表“樓市新八條”的出現是非常重要的。但對于石家莊房價，在下半年石市的土地放量仍會延續的情況下，盡管目前樓市成交量回暖明顯，但若沒有強有力的政策推進，房地產市場很難迅速全面啟動。
　　同時，省城某位地產業內人士也認為也表示，石家莊在“三年大變樣”的基礎上，市場供給量非常大，一旦剛性需求集中釋放期結束，再加上房價不斷攀升的因素，三季度樓市成交量下調或將成為必然。在當前石家莊舊城改造提速、土地放量增加的背景下，省會的“房價飆升說”也就越發顯得有些根基不穩。
　　“推地潮”下 商業地產“一枝獨秀”
　　上半年石家莊市國土資源局對國有建設用地使用權公開出讓為數不多，但是從下半年開始，隨著樓市的升溫，石市政府上演推地熱潮。先是“三年大變樣”辦公室將14個城建項目的“繡球”拋給了臺商。緊接著一個月的時間里，政府就又出臺了兩次國有建設用地使用權公開出讓的公告。
　　此次公開出讓的土地，除4塊工業用地之外，其余皆為商業和住宅用地。雖然商業和住宅用地的用地比例不大，但均是再二環之內的旺地。特別是023號約34237.714平方米的商業用地以絕對矚目的地段奪得眾人目光的聚焦：和平路-中山路廣安大街段道路紅線以內（地下空間）。這是7月推地熱潮以來的唯一一塊純商業用地，也是這兩年來石市首次出讓位于一級商圈內的國有建設用土地使用權。
　　在此次推出的021至025號地皆為商業用地，再所有推出的土地中，商業用地所占比重最大。足可見政府對城市商業功能提升的大力投入。在住宅趨于穩步回升的狀態下，商業地產可謂在推地熱中獨占鰲頭，未來的省會樓市，想必打響的不再是住宅房價，而是新一輪的商業地產之爭。
　　對于此次“推地熱”，全經聯河北分盟常務副主席兼秘書長陳寶存表示， “此次推地很集中，而且大都處于二環附近和市區核心地段，這將對石家莊房地產市場產生更大的影響，具有風向標的意義。”地段優越能夠吸引有實力的開發商，在“三年大變樣”背景下，會實現新開發的住宅地產和商業地產層次提升，進而在石家莊主城區內新增標志性的住宅地產和商業地產，提升整個石家莊城市建筑水平，影響石家莊商業地產和住宅地產走勢。