通脹漸現 持有型商業地產被眾多投資者看好

    受去年經濟波動的影響，股市、住宅市場大受影響。隨著今年經濟的回暖，如何讓手里的“閑錢”變得更有價值，成為了熱門話題。顯而易見，在目前的投資渠道單一、通脹顯現的情況下，如何讓錢保值、增值，確實需要智慧來進行選擇，而投資持有型的商業地產則成為眾多投資者的一項長遠戰略。
    抱著錢滿街難覓好商鋪
    前幾年，做投資生意的陳先生和楊先生將投資重點放在了成都較好地段的臨街鋪面上，他們手握重金，先后在電腦城、雙楠、玉林等地擁有6家底樓鋪面。“每家商場只有一個底樓，這兩年我已經把租金提高了兩倍，依然有租戶源源而來。”陳先生告訴記者。
    商鋪投資讓陳先生二人嘗到了甜頭，今年二人打算繼續購入，但在經過了長達四個多月的探訪后卻一無所獲。陳先生告訴記者，在過去的四個月期間，他們幾乎對中心城區的所有黃金口岸商鋪都進行了實地踩盤。口岸價值好的商鋪卻因價格虛高而投資回報低，而投資性能高的黃金商鋪開發商卻自持不售。陳先生說，他們看中了城市向南發展的規劃政策，便打算在南延線周圍購買一處商鋪，先后去了理想中心、戛納濱江、來福士廣場等項目，但得到的回復是，來福士廣場和理想中心的商鋪都不對外銷售，而戛納濱江在年初推出的一些少量商鋪，早已被別人搶了先機。
    和前幾年“有錢就能買到好商鋪”的現象相比，陳先生感觸頗深：“現在，要在成都市區稍微繁華一點的地段找一間商鋪來投資是越來越難了。一方面是因為供應量極小，另一方面即使偶爾有，售價太高。另外，目前大多數開發商把優質的商業物業以長期持有的方式只租不售而獲取長線性的現金流。因此，如今投資優質商鋪，也是一件不容易的事。”
    看樓市優質商業供應緊俏
    受國內投資渠道單一以及通貨膨脹的影響，類似陳先生這類投資者，選擇投資商鋪以不動產固定投資換取穩定性、長期性收益的城市“淘鋪族”，在整個樓市中占有舉足輕重的分量。而他們之所以對商鋪投資如此心儀，就是因為商鋪投資有風險小、變現靈活、收益穩定等“一鋪養三代”的投資性能。
    業內人士表示，近兩年整個成都市的商業地產年開工量都在600多萬方，但真正供應到市場進行銷售的卻不到300萬方，主要是因為有近一半的商業體量開發企業都選擇了只租不售。“在房地產板塊整體回暖的大背景下，商業地產以其基本面良好的防御性，優勢也更顯突出。”
    根據世邦魏理仕統計資料顯示，2009年上半年，成都零售市場表現保持平穩。一季度成都社會消費品零售總額達471.8億元，同比增長18.1%。上半年在市中心除王府井擴展了約8，000平方米面積外沒有其他優質零售物業落成啟用，使得優質商業物業緊缺，租金保持在高位，基本處于滿租狀態。
    世邦魏理仕成都公司向記者表示，成都作為中國西部地區最重要的市場之一，對周邊區域輻射能力強，商業氣氛濃厚，成都優質商業市場的需求不會減弱。同時，原計劃于2009年下半年開業的個別優質商業項目進程延緩，這將使成都市中區優質商業物業供應仍處于緊俏狀態。
    選優鋪也要有戰略眼光
    在過往的10余年中，樓市中商鋪的財富效應雖然十分明顯，但商鋪的風險效應也同樣嚇人。“商鋪投資具有高風險高回報的雙重特性，并不是隨意買到一間商鋪，就能一勞永逸。”四川心怡投資置業有限公司副總經理鄒琪認為。
    以左岸花都為例，開發商規劃的臨街商鋪最初以每平米7000元的價格出售，依然少人問津。“當初左岸花都對面還是一片農田，投資者都不看好該地塊的商業價值。”心怡隨后調整了開發計劃，以先招商后出售的方式，規避了投資者擔心的風險問題，最終，左岸的商鋪以每平米11000元的均價全部售出。
    同森集團營銷總監楊曉喻表示，“天時、地利、人和”是優質商業必須具備的三大要素。商業地產的規模、定位、配套和服務是決定其價值的主要因素，如果既能做好鮮明和個性的功能定位，又能做到規模化，提供完善的配套設施和優質的服務，這樣的商業一定會有良好的市場前景。楊總最后坦言，“負責任的開發商應該講求招商團隊的合理性，項目進駐后，要扶持商戶贏利。”
    業內專家分析，部分商業地產之所以有較高的空置率，很大程度上是因為還沒有做好規模、定位、配套、服務等要素。而這也意味著，今后商業地產將出現分化的趨勢。其中定位清晰、位置好、檔次高的優質商業不動產仍將受到市場熱捧，而定位不明確、聚集效應弱的商業不動產項目，將面臨空置率居高不下的滯銷風險。　（宋皇）