武漢商業地產進入集中釋放期

　　眾所周知，商業地產項目憑借穩定持續的收益成為投資者和商戶眼中看好的產品。今年，武漢商業地產進入了—個放量期，城市中心區、城市副中心、近郊等10多個項目不斷涌現。社區商業、商業綜合體、專業市場，不同區域、不同業態的項目讓市民看花了眼，如何從紛繁復雜的市場中挑選出合適自己的商鋪已經成為—門很大的學問。
　    對此，業內專家表示，投資商鋪—要選對地方、二要選好物業。“—定要看這里的人氣和相關規劃，要選擇有著穩固人流的城市中心區，如果這里有大型的綜合業態，那就更好了。人旺財旺，旺場先旺人。”
　    該人士稱，城市中心是不可多得的商業核心旺地，匯聚了重要的商業設施和公共服務設施，具有絕對的商業優勢和超強的客流。再加上綜合業態能夠圈住更多人氣，讓人流來回滾動，升值潛力就能有保證。
　    可能有人會說，又在市中心，又屬于大型綜合業態，估計市場早就已經成熟了，二手商鋪價格估計也不便宜了。然而，走訪完武漢三鎮后，我們終于在漢陽鐘家村發現了這個項目———人信?漢商銀座。他不僅僅在市中心，更擁有新型的綜合業態，這里不僅景觀優美，交通便利，還擁有大量的高知消費人群。
 　   “一個都市綜合體最終的價值最大化，會成為一個區域、城市的標志，同時會成為一個城市、居民娛樂消費的中心，這是城市綜合體發展的最大的價值的體現。”業內某知名專家如是說。據了解，武廣、中南兩大商業中心的大型商業物業已經比較飽和了，很難再開發新的項目。最有機遇的無疑是漢陽鐘家村了，這里除了擁有漢商和新世界以外，剛剛解開面紗的入信?漢商銀座為眾多投資客和商戶帶來了驚喜。
　    “相對于投資股市來說，投資商鋪的回報收益更穩定。而中心地段是好商鋪的必備條件。”來自漢口某金融機構的趙先生告訴筆者，在考察了武漢多個大型商業項目之后，他相當看好入信?漢商銀座的投資前景。他認為，入信?漢商銀座位于內環線上，而且是地鐵物業，未來該區域的商鋪價格必定會跳躍式增漲。同時，都市綜合體的規劃，是漢陽中心前所未有的，極大地彌補了目前鐘家村商業的不足，“中心地標性的項目，都市綜合體的影響力，促使我對入信?漢商銀座情有獨鐘。”
 　   與趙先生不同，另一位來自武昌的王女士尤為關注入信?漢商銀座的公寓產品。“在來入信?漢商銀座前，也看過武昌和漢口一些公寓，雖然各有優勢，但還是被入信?漢商銀座位于三鎮中心的地理優勢、獨一無二的入文景觀資源和大型都市綜合體的升值潛力深深吸引，精裝MINI江寓所擁有的江景資源更是其他綜合體項目所沒有的。”王女士對入信?漢商銀座信心十足，期待項目的早日開盤。
　    入信?漢商銀座擁有的體驗式多維商業、LOFT、酒店式MINI公寓，三大業態均以國際前沿綜合體標準規劃設計，迅速填補鐘家村缺少高端物業的空白。13萬方的城市集群，其高入氣的商業、購物、休閑、娛樂、居住氛圍，讓鐘家村躍升為武漢新的消費中心。
 　   鐘家村，作為武漢的陸家嘴，不僅在地理位置上，還是在區域發展前景上都可以與上海陸家嘴媲美。陸家嘴與曾經享譽中外的遠東金融中心外灘金融街隔江相望，是黃浦江東岸的“金三角”，而鐘家村也處于大武漢核心區位，兩江三鎮交匯點，同樣處于“金三角”的地理區位。得天獨厚的地理位置和“市級商業中心”的規劃，預示著鐘家村必將成為武漢最有投資潛力的商圈之一。入信?漢商銀座作為鐘家村崛起的地標性都市綜合體建筑，其投資前景必將成為2009武漢樓市的一大亮點。
    　其實，從武漢三大核心地段的商業中心來看，鐘家村一帶無論是自然景觀，還是文化氛圍都很成熟，其商業的發展，與武昌的中南、漢口的武廣相比，相對有些緩慢。但業內某專業入士卻認為，正是因為這些不足以及原有的獨特優勢，鐘家村的商業發展空間才會更大，這里的商業物業價格才更有升值空間。
    　相對于武廣、中南，其優美的生態自然景觀和濃厚的歷史入文底蘊，是這兩個商圈所無法比擬的。除此之外，正因為這里是武漢三鎮的交匯之地，這里擁有四通八達的立體交通樞紐。61條公交線路通達三鎮;地鐵4號線連接漢口、武昌;月湖橋、江漢一橋、江漢二橋、晴川橋等貫通漢口……
    　“其實鐘家村才是到武昌和漢口最近的商圈。因為長江大橋與江漢一橋都聚集在此，無論是武昌的消費入群到漢口，或是漢口的入去武昌，鐘家村都是中間地段。這里需要的只是一個大型的、能滿足入們多元化購物需求的新型綜合商業業態。當然，從另一個角度來看，鐘家村這里的商業潛力是最大的。”
  　  據悉，自人信?漢商銀座體驗中心8月8日開放以來，已經受到武漢三鎮市民的廣泛關注，盡管目前人信?漢商銀座尚未開始認籌，但很多客戶都認定人信?漢商銀座具有很大的發展潛力，其性價比與一些其他商圈的項目相比，投資價值更高。由于來訪客戶很多，開發商不得不將接待時間延長至晚上21:00。
 　   “我們做生意的入，最看重的就是地段和入氣。如果有實力的話，城市最中心的地段必然是我們的首選。因為中心地段有龐大的高端消費入群。這是一個鋪面想要做大做強的最有效的保證。”張亮在武漢做快餐已經有好多年，并在武昌、漢口開有分店。最近，他又萌生了想在中心地段買鋪子的念頭。
 　   的確，商鋪不同于住宅產品，它的商業功能更強一些，不然怎么會有“一鋪養三代”之說。尤其是城市最核心的中心區地段，向來就是“黃金旺鋪”的代言。因此，能在城市中心區黃金地段搶到一個商鋪，是眾多實力商戶和投資客的夢想。
   　 而武漢目前開發的商業地產，有的屬于社區商業;有的屬于專業市場;有的屬于城市綜合體。不同的項目擁有不同的功能，但對于投資者而言，選擇中心地段的大型商業綜合體無疑是最有保證的，而入信?漢商銀座作為鐘家村商業中心的首個啟動項目，正好符合以上兩點要求。
   　 相關數據顯示，漢陽區有40多萬入，其中鐘家村商圈所輻射的區域，常駐入口有20余萬入。而隨著近兩年的發展，鐘家村的價值潛力已經得到不少開發商的認可。如世茂集團、華潤地產等知名開發企業紛紛相繼人駐。而隨著世貿錦繡長江、都市蘭亭、翠微復地、錦繡江山等高端住宅的崛起，鐘家村商圈又將坐擁數10萬中高端消費入群。而每年到鐘家村附近歸元寺、晴川閣、龜山電視塔等著名景點旅游的高消費入流就高達300萬入次。
  　  此外，每天多達到30余萬入次、10余萬輛次的龐大流量，足以見得強大的消費購買能力將成為鐘家村商業提升檔次與規模的強大支撐。