看好住宅更看好商鋪 投資客轉戰社區商鋪

　　連日來，記者調查發現，很多投資者為了使自己的財產增值保值而放棄了住宅投資的計劃，轉向投資商鋪。據了解，這是由于不少住宅投資者因為空置率居高不下不但收不到租金，還要承擔每月數額不少的物業管理費，于是轉向將錢砸向了商鋪。 
    供應較少 
    消費者搶占好口岸
    近日，記者在采訪發現，位于羊西板塊的中房大都會商業，商鋪面積在300—500平方米之間，但銷售起價6998元/平方米；
    位于東南二環沙河畔的錦江新天地，商鋪面積在50—150平方米之間；而位于天府大道大源組團、地鐵一號線旁邊的城南商匯商鋪銷售起價僅為4380元/平方米；位于青江西路的中大君悅金沙底鋪，面積在50—390平方米之間，價格在7000—20000元/平方米不等，而同樣位于該區域的金沙銀座商鋪，面積在50—1900平方米之間，價格僅在5000—15000元/平方米之間；位于天鵝湖公園旁的碧華鄰商鋪的均價卻只有7500元/平方米，與該項目住宅的價格相當。
    “今年以來不少城市住宅市場價格屢屢創出新高，商業地產仍未走出衰弱趨勢。”成都全心地產營銷總經理李國峰說，從價格來看，很多商鋪的價格其實很低，幾乎與住宅的價格持平，有的商鋪銷售價格甚至低于住宅的價格。
    商鋪走低 投資者可相機入市
    成都仁源地產總經理傅強告訴記者，成都住宅市場的價格漲幅最快，量價飆升，僅三環內的房屋銷售均價已超過六千元/平方米；單價在年初價格基礎之上暴漲上千元的物業比比皆是；在此基礎上，一些住宅產品的物業價值已經接近投資的臨界點，項目區域內的租金收益、物業價格上漲空間都已受到極大壓縮，很難達到投資者對物業的投資回報預期，更明顯的警示投資回報率大幅降低和投資風險急劇加大。
    與此同時，由于受金融危機 
    影響，零售業尤其是中高消費零售商品受到一定沖擊，部分商家投資開店計劃縮減，同時消費力相對降低，租金上升空間有限，商業地產開發進入謹慎階段，為了套現，部分開發商降低商鋪物業價格拋售，此時商鋪投資者可以考慮介入。
    回報較高 未來投資者會增多
    “現在，很多消費者都在投資住宅，而多數已經交房的小區，空置率非常高，這樣導致部分投資者不但收不到租金，而且還要承擔每月數額不少的物業管理費，況且，現在住宅的價格已經不會再有更大的上漲空間，相比之下，投資商鋪的回報要比投資住宅高很多。”在天下糧倉的銷售現場，一名有多年投資不動產經驗的消費者說，投資商鋪不但很快就能收到租金，有些口岸好的商鋪租金可以達到400多元/平方米月，甚至更高。普通住宅的租金永遠也不會達到這個水平。
    世邦魏理仕調查顯示，今年一季度，成都社會消費品零售總額達470多億元，同比增長18%以上。部分品牌仍然有條不紊地在成都進行著擴張，尤其是時裝等百貨行業。今年下半年，位于成都金沙片區的仁和春天百貨以及九龍倉開發位于雙流的奧特萊斯項目都將預計開業，這些項目將帶動成都區域商圈的逐漸成型。
    “調查顯示，在通貨膨脹預期壓力的目前樓市，很多投資者為了自己財產的增值保值，放棄了住宅投資計劃，而轉向投資商鋪。”坊間一專業人士說，從發展的角度來看，未來投資商鋪的消費者會逐漸增多。