老潘VS王石 誰的拿地戰略更勝一籌？

　　在經過一輪“地王”頻現的火爆演出之后，樓市再次進入新的地塊爭奪的戰場。并且，這個戰場的范圍越來越大，這是由于各房產巨頭的思路也有所區別。老潘認準北京和上海，而萬科的王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)則將戰場由一線城市向二線城市擴張。那么，從目前的形勢分析，老潘和王石在拿地的戰略上誰更勝一籌呢？
　　一線城市商業成熟：潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)40億拿望京地塊
　　9月3號，一直喊“缺地”的老潘終于如愿以償的花40億元人民幣拿下了望京地區B29地塊。根據北京土地儲備中心土地交易信息顯示，朝陽區望京B29項目用地建設用地面積48152.523平方米，代征地面積67241.292平方米，規劃建筑面積392265平方米，用地性質為“商業金融”，按照規劃，未來應建成寫字樓和商場。
　　SOHO中國一直以作商業地產為主，所以對這塊地情有獨鐘。除此之外，老潘更看重的是一線城市商業地產的成熟性。但是，需要注意的是，本輪房價的快速飆升并沒有涉及到寫字樓和商鋪，甚至有些城市的寫字樓和商鋪售價和租金都出現了較大幅度的下跌。北京的寫字樓空置率也相對較高，達到了33%的空置率，市場需求在短期內難有較大的改善，甚至還有上升的趨勢。
　　所以，金融危機的影響，中小企業日子難過，寫字樓和商鋪市場未來存在很多的不確定性，老潘雖然有著豐富的商業地產經驗，但受大環境影響未來仍然存在較高風險。要知道，中國的樓市和商業地產已經不是前幾年那樣了。
　　二線城市潛力巨大：萬科拿地追求合理成本
　　與老潘的SOHO中國正相反的則是，萬科多年專注的住宅地產。從5月開始，萬科便高調拿地，萬科共斥資23億在佛山、無錫、沈陽、青島四城獲取6幅地塊,合計建筑面積為188.3萬平方米,其中萬科所占的權益面積約為117.7萬平方米。6月,萬科共計新增加8個土地儲備項目,其中僅有1個項目位于上海,其余項目分別位于廈門、福州、佛山、鞍山和重慶。
　　萬科拿的地絕大部分在二線城市，是有著其自身的考慮的。一線城市的房地產市場盡管火爆，但其受政策影響較為敏感，房價相對偏高，銷售成本也高，各方面的發展潛力相對較小。但二線城市受城鎮化進程的影響，房地產市場肯定相對更加穩定，發展更為長遠。所以，無論是從成本利益考慮，還是未來發展潛力考慮，二線城市的住宅都相對把穩的多。
　　而且，二線城市地價與一線城市相比，價格較低，占用資金比例較少，開發商可以伺機打一場“短、平、快”的漂亮仗，只要把銷售價格制定合理，銷售回款就會順暢，對于不用考慮過多的融資問題。在下半年，銀行開始信貸縮緊的風頭下，“現金為王”的萬科勢必還會帶領房地產市場走的更快更穩。