“歷史財富”是稀缺的起跳點

   　　———解讀黃浦區未來幾大商業亮點
　　黃浦區是商業大區，同時又是商業強區，它是上海近代商業的發源地，多年來一直堪稱中心城區的商業“領頭羊”。在黃浦區的版圖上，它擁有外灘、豫園、被譽為中華第一街的南京路以及眾多商業老字號等“國寶級”的商業歷史資源，然而，在上海商業競爭新格局下，黃浦區老建筑多、人口密集，又是上海的政治、經濟、文化中心，商業硬件設施的增量無幾。那么，黃浦商業將依靠什么在增量不多的情況下，繼續保持領頭羊的地位呢？黃浦區區長周偉在接受記者采訪時表示，黃浦區未來商業發展的空間就在于對這些厚重的歷史財富加以結構調整、功能重塑、形象提升，讓“黃浦老字號”跳動起時尚心、年輕心。
　　外灘沿線：“五高”集聚 經典奢華
　　百年外灘，風華絕代。外灘金融帶是未來黃浦區經濟發展的引擎、商業新一輪拓展的支點。黃浦區對這一地區的商業定位是“上海奢侈消費的標志性區域”。
　　未來，根據黃浦區打造外灘金融集聚帶的總體目標，借鑒世界著名金融CBD的成功經驗，通過老大樓調整、沿街店面改造、新建商業設施等手段，不斷拓展功能，提升能級，引進與外灘匹配的商業配套功能和優勢品牌，使外灘地區商業設施比重提高到20%，建立并完善涵蓋功能型商業、配套型商業、休閑型商業的多層次、現代化商業服務體系。
　　在外灘新開河以北的區域（“老外灘地區”）內，通過老大樓置換調整和沿街商鋪調整，進一步集聚高檔品牌、高端餐飲、高級會所、高星級酒店、高雅文化設施，將商業設施比重提高至25%，通過“五高”產業的引進，提升商業能級，改善商區形象，形成在上海、中國乃至世界范圍具有集聚輻射度的奢華商業區。
　　在外灘新開河以南的區域（“南外灘地區”）內，聚焦金融白領的工作和生活需求，結合地塊開發和樓宇建設，引進精品便利店、白領超市、辦公用品專賣店、專業洗衣店、商務餐廳、酒吧、咖啡吧、茶吧、KTV、健身場館、主題會所、文化沙龍、ATM機、匯兌網點、旅行代理、會議中心、文印中心、人才服務中介、信息通訊中心等服務設施，確保商業設施比重不低于15%，建立并完善對金融人才極具吸引力的配套體系。
　　在外灘沿江面向浦東一側，充分發揮江景優勢，營造休閑氛圍，引領休閑時尚，打造上海休閑娛樂新高地。這里將充分利用外灘金融廣場、陳毅廣場、氣象廣場等公共資源，不定期舉辦露天劇場、開放式音樂節、品牌展示、節慶狂歡等文化活動。
　　在復興地塊，在老碼頭創意產業園區的基礎上，進一步挖掘這一地塊內的老倉庫、老廠房資源，引進藝術畫廊、私人博物館、創意工作室等文化設施，打造南外灘地區文化中心。
　　南京路東段：承前啟后 “CHD”＋“CED”
　　南京路東段是指從河南中路至中山東一路之間的南京東路段，它是“四小公司”所在地，也是上海近代商業發源地。南京路東段商業規劃的定位是：它既是外灘奢侈消費標志性區域的重要組成部分，又是向南京路步行街的自然過渡，這一地區將以其業態和功能的豐富性，成為與外灘金融帶CBD地區配套的“CHD地區”———“中央酒店區”和“CED地區”———“中央娛樂區”。
　　據悉，南京路東段的商業規劃分六大地塊，178、180、170、179、162和163地塊。
　　178地塊的重量級建筑和平飯店北樓將建成費爾蒙特———和平五星級酒店，并于2010年世博會前開業。惠羅公司、工聯大廈也將有望進行結構調整，展示該區域商業的品位、檔次，又能夠為外灘金融集聚帶提供商業配套服務。
　　180地塊的和平飯店南樓SWATCH藝術中心項目將在世博會前完成改造，部分開業。
　　170地塊主要建筑是于1906年建成的慈安里大樓，該處商業規劃可定位為國際高檔品牌服裝、珠寶、手表等專賣店，在具體業態上也可以考慮引進博物館、美術館等文博類精美紀念品銷售處、高檔紀念品專賣店等。
　　179地塊就是現在統稱的“中央商場”，它由1棟保護建筑，5棟保留建筑構成。目前，這一地塊已經整體置換完畢。未來的“中央商場”主要引進高級會所、高星級酒店、高檔品牌、高檔餐飲、高檔娛樂場所，成為國際時尚與經典的匯聚地。
　　162地塊的看點是老介福商廈（外灘名店商廈），它定位于時尚服裝和餐飲業態。而目前已經拆平待建的163地塊近期有望重啟“招拍掛”，據透露，其裙樓目前正在與國際一流高端百貨公司進行洽談，將來它將成為南京路東段大體量商業航母。
　　豫園商圈： 珠光寶氣 引入時尚
　　今年適逢豫園建園450周年�？瓷虾Ｉ虡I經典，看海派文化民俗，到豫園走一走看一看，是中外游客和廣大消費者到上海必做的功課。而未來的豫園將圍繞“黃金珠寶”和“時尚年輕”兩大關鍵詞進行一系列嶄新的規劃。
　　珠寶飾品業是黃浦所特有的優勢產業，黃浦區制定了以豫園地區為載體，加快把黃浦區打造成為“中國珠寶飾品中心”的規劃方案。規劃區域位于豫園中圈北側，東起老鳳祥銀樓、西至河南路，南起紫華路、北至人民路，它的定位是上海乃至全國珠寶飾品行業的設計研發、信息發布、精品展示和采購交易中心。
　　在空間布局上，它緊緊圍繞打造“中國珠寶飾品中心”的定位目標，依托福佑路、舊校場路珠寶飾品龍頭高度集聚的獨特優勢，沿十字路逐漸向外延伸拓展，通過加快布局調整，引進高端品牌、引進專業人才，大力發展要素市場，不斷促進設計研發、展示發布、市場交易、精品拍賣、文化傳承等綜合功能的聯動開發，逐漸形成集各種功能于一體、在全國乃至東南亞有影響力的珠寶飾品行業信息發布窗口、精品展示舞臺和采購交易中心，開設國家級的翡翠、海珠、天然寶石等各類要素市場，同時，引進珠寶飾品行業的領軍人才及設計大師，一要計劃引進近30個來自全國的國家級工美大師，二要加快引進近10個國際設計師，形成珠寶飾品新品設計的群發優勢，并定期舉辦展示發布活動，讓黃浦成為中國的“維琴察”。
　　從空間上看，豫園商圈分為內中外三圈，內圈為豫園古典園林，中圈為豫園商城，而豫園商城以外的豫龍坊商業地產項目所在的地區，就是豫園商圈的外圈。同內圈的文化氣、中圈的珠光寶氣相比，豫園商圈的外圈還有些凌亂。而這一地區目前最大的商業亮點是豫龍坊商業項目，黃浦區正在通過豫龍坊的調整，提升整個地區的商業面貌。
　　豫龍坊的前身今世頗為曲折，最近，幾經轉手，“豫龍坊”有了新東家———盈石資產管理有限公司，并正式更名為“豫城時尚”。盈石資產管理有限公司的CEO就是成功策劃過新天地和正大廣場項目的司徒文聰，據初步了解，未來豫龍坊的定位是一個“越夜越美麗”、在700年老城廂和21世紀外灘金融帶之間完美過渡的新興時尚商圈。