房地產市場加速進入產品時代

　　與保障性住房相比，高端商品房在價格上不具備競爭優勢，商品房會更注重追求高檔、特色的做法，如領先前衛的精裝修、生態節能和高科技應用等，產品品質因此而迅速提升。隨著市場的發展，不做產品可能意味著沒有出路，追求高端產品開發的企業成了彼此的競爭對手，將加快推動房地產產品時代的到來。
　　住宅產品類型進一步細分
　　專家預測，今后的住宅市場，產品和開發商會形成一一對應的關系，看到產品就能想到其開發商。比如住宅市場的細分，涉及到住宅的許多衍生產品，如度假村、酒店式公寓、私人會所甚至私家酒店等，這些衍生產品可能隨著社會發展會越來越多，并出現一些比較專業化的開發企業或投資企業。
　　此外，未來一段時間，更多掌握稀缺土地資源的產品會出現在住宅市場。 如濱海地區地產項目，此前海岸線屬于本地資源，開發商立足當地市場，開發、銷售非常便利且具有地域特點。而現在，一些中小城市只要有足夠吸引人的稀缺資源，都可以延伸到面向全國甚至國外市場，更多開發商會投入相當的精力和財力，主動挖掘城市中的優勢土地資源，打造高端、特色化的產品。
　　住宅開發模式日益多樣化
　　專注于某一類型的產品開發將是今后住宅市場開發模式之一，關鍵是做好產品的精細化、熟練化和專業化。例如此前房地產產品從大的類型來說有商業地產、別墅、普通住宅等，其中很多企業由于拿地的限制或其他原因，更偏向于做一些小而專的類型產品開發：比如集中精力只做高科技產品的開發商，很可能在全國項目不算多，但產品被復制的可能性比較小，品牌知名度很高。說明做特殊產品并不會給企業的規模帶來很大限制，只要有足夠的特色和優勢，同樣可以做的很成功。
　　差異化成高檔商品住宅發展特點
　　所謂改善型住房，要么區位變好，要么面積有很大提升，需求提高很明顯，這樣才是真正的改善，開發商面對的客戶就主要是這部分人。因此，解決改善性需求的商品房需要滿足更多條件，如地段和環境更好、戶型和面積有很大提升、園林景觀更加細致、物業配套更加完善等，其購買人群至少是二次置業以上或作為投資，或真正有改善性居住需求的。這些需求都是保障性住房無法解決的，要靠開發商來完成。以開發商為主導的高檔商品房建設，利潤點的實現就要通過抓市場空白，突出個性化和差異化，避免同類產品間的同質化競爭。
　　當然，開發商也可能提供一些較小面積的酒店式、公寓式住宅產品，這種小戶型總價可能不會太高，但不同于保障性住房，這種小戶型住宅也是開發商追求產品個性化、抓市場空白點的另一種表現。