漢商集團轉型商業地產

    上市13年后，在賣殼和轉型之間徘徊良久的漢商集團，最終選擇了零售、會展和商業地產的多元化發展方向。
    近日，湖北省國資委批復，同意漢陽區國資辦向漢商集團注入三塊1.5億元左右的土地資產，漢商集團正式開始了地產之旅。
進軍商業地產
    “這三塊地全部處在漢陽鐘家村商圈核心區域。”9月21日中午，站在漢商銀座建筑工地彩色圍墻旁，一位漢商集團員工用手指著遠處，大聲對記者說。
    漢商集團公告顯示，漢陽區國資此次擬通過定向增發的方式共向漢商集團注入三塊土地資產：—是漢陽知音飯店旁婦幼保健醫院地塊，面積約13畝；二是漢陽區委黨校18畝地塊；三是老商委辦公大樓5畝地塊。這三個地塊均位于漢陽鐘家村商圈核心區域，其中前兩塊毗鄰漢陽商場以及正在開發的漢商銀座項目，而后者則毗鄰長江，位于正在籌建中的鸚鵡洲長江大橋漢陽橋頭處。
    銀河證券商業行業分析師陳雷指出，資產注入表明漢陽區政府扶植漢商集團做大做強的意愿，“如果公司能充分利用區位優勢，大力發展商業地產，能在漢陽的商業競爭中搶占先機”。
    事實上，在漢陽區國資委資產注入之前，漢商集團已悄然在商業地產上排兵布陣。
    漢商集團公司于2008年開始建設漢商銀座。漢商銀座售樓部一位售樓員告訴記者，商場將引進沃爾瑪，設置高檔百貨、大型超市和生活街等零售業態，順利的話年底可開業；公寓和寫字樓兩者初步預售價為9500元和11000元每平方米。
    距漢商銀座不遠處，則是正擴建的漢商21世紀購物中心。漢商集團將斥資15億元，建設總建筑面積達29.3萬平方米的“漢陽21世紀商城”，集商場、星級酒店、高檔寫字樓為一體。
    據記者了解，上述兩個項目，與武漢人信房地產公司合作，通過“土地入股，滾動開發”的模式進行。興業證券分析師金瓊指出，合作開發可緩解公司資金緊張局面，但整體開發周期較長而存在一定的不確定性。”
多元化之憂
    據記者了解，轉型商業地產,進而形成零售、會展和商業地產多元化發展之勢，漢商實屬迫不得已。
    身為武漢四大商業上市公司之一，漢商集團系唯一一家區屬上市公司。 2007年，武商聯成立，重組武漢三大商業鄂巨頭武商A、武漢中商、武漢中百，并擬分而治之。
    隨后，漢商集團屢次過江，欲進軍漢口商業，均宣告失敗。此后，漢商集團還進軍過旅游業，亦收效甚微。
    2001年，在武漢國際會展中心資金緊缺之時，漢商集團砸出資金2億元，成為前者的控股股東，占有53.1%的股份。孰料，看似朝陽產業的會展業，先后吞噬了漢商集團6.57億元資金。開業5年，武漢國際會展中心一直處于虧損狀態。
    由于會展業的拖累，武漢近700家超市之中，無一家漢商集團超市，從而錯失商業零售業發展良機。
    此時，漢商集團正面臨著內外雙重夾擊。內有武商聯集團的快速做大。2008年，漢商集團的營業收入僅為5.93億元，而武漢中百、鄂武商A和武漢中商的營業收入分別為86.49億元、66.30億元和31.61億元。而2009年上半年的業績更是不如人意，漢商集團2009年中報顯示，實現營業收入2.94 億元，同比下降2.40%，實現歸屬于母公司的凈利潤56 萬元，同比下降35.86%。
    銀河證券商業行業分析師陳雷解釋說：“除了是受到宏觀經濟環境的影響，武漢地區商業競爭日趨激烈也是重要原因。”
    深受賣殼傳言困擾，作為漢陽區唯一一家國有控股上市公司，漢商集團終于在2009年9月得到了得到了漢陽區國資委的及時援手。一位接近漢陽區國資委的人士透露，今后還將有更多資產注入漢商集團。此說法，未得到官方證實。
    銀河證券分析師陳雷表示，發展商業地產項目不僅可以緩解租金上漲帶來的經營壓力，同時可獲得物業升值帶來的收益；同時他表現出一些擔憂，目前漢陽與漢口和武昌相比，在消費規模和商業氛圍上有較大差距。隨著漢口和武昌的商業聚集力不斷增強，漢陽的顧客會將被不斷分流，這對漢商集團的經營將提出一定挑戰。
    漢商集團董事長張憲華公開宣稱，漢商銀座和漢商21世紀商城兩個項目做好后，公司的盈利能力將非常可觀，進而會縮小與同行之間的差距。
不過，在業內人士看來，總資產不到15億元，凈資產不到5億元的漢商集團，要托起多元化這艘航母，還有很長的一段路要走。