低總價樓盤或蘊含更大風險

    假日樓市雖然上周末僅有一個休息日，但是在申城一個新開樓盤中，還是人山人海。綜觀這幾年的“假日樓市”中，異地置業成為了一個熱點，低總價無疑是其最大的賣點。“帶5年的7%-11%的租約率”、“15萬投資額10年10%的投資回報率”，異地樓盤往往在醒目位置標設回報率。

　　雖然上周末僅有一個休息日，但是在申城一個新開樓盤中，還是人山人海。雖然距離市區有著一定的距離，但是一輛輛看房車載著許多普通百姓紛紛來看房，而現場簽約的人也不在少數。現場“全民創富”的口號，更是讓現場的氣氛達到了火爆。之所以能夠引起這么多人的興趣，關鍵還是在于低總價，由于是一個商鋪樓盤，單個商鋪的價格也就在50萬元左右，加上首付又少，所以成為了許多投資者關注的對象。在即將到來的“史上最長黃金周”中，“假日樓市”必將吸引不少人的眼光，面對著各式各樣的低總價樓盤，普通百姓投資還是需要謹慎為上。

　　房地產市場，無疑是2009年的投資熱點之一。但隨著市中心的房價進入到一個相對高的區域，動輒上百萬的總價，讓許多人都望而卻步。在此情形下，一些低總價的樓盤紛紛開始進入投資者的視野，其中主要是商鋪以及外地樓盤，從以往的慣例來看，這些樓盤往往會在房展中吸引不少人的眼光，而其低總價往往又能引發許多人投資者的遐想。但低總價并不意味高收益，有時“溫水煮青蛙”可能帶來更大的投資風險。

　　商鋪選的對不對，直接關系到你的投資回報率，甚至是能否賺錢。從理性投資來講，商鋪投資主要著眼于租金回報率，但是，目前很多投資者已經出現了不理性的行為，開始將商鋪投資當作投機的機會，對商鋪自身的價值關注較少，炒作意味很濃，這其中蘊涵著很大的風險。同時，以產權式商鋪包租作為概念營銷的商鋪很多，但其中開發商攜款潛逃，產權糾紛或者售后承諾難以實現導致投資者受損的事件屢有發生。分析師提醒投資者，在投資商鋪時不要為開發商的營銷廣告所迷惑，一定要仔細分析，盡可能地控制風險。

　　綜觀這幾年的“假日樓市”中，異地置業成為了一個熱點，低總價無疑是其最大的賣點。今年4月份起，上海房地產市場回暖，上海人異地置業成交量也開始大幅增長，在花費同樣多的宣傳成本和人力成本的前提下，同類項目的成交量比去年同期增長了近一倍。同時，異地置業平均套總價也上升了15%左右。業內人士分析認為，促成這波成交高峰的主要原因是上海的高房價。有關數據顯示，目前即使在上海的外環線附近，也難以找到單價10000元/平方米以下的優質物業，而嘉興中心城區物業均價為5000-7000元/平方米。價格落差讓一部分自住需求購房者退而求其次，選擇到昆山、蘇州、嘉興等上海周邊城市買房。可以預見，在即將到來的“假日樓市”中，異地置業熱將是一大看點。

　　“帶5年的7%-11%的租約率”、“15萬投資額10年10%的投資回報率”，異地樓盤往往在醒目位置標設回報率。然而，在異地置業過程中，由于購房者對異地房屋的了解往往依賴于開發商的宣傳資料，后期打理等方面也都是委托中介機構，難以親力親為，其中所蘊含的風險也是巨大的。從時間及空間上的跨度比較，異地投資的操作成本要比本地投資高得多；而且，由于空間上的差距，異地相對來說風險更大，在商業地產投資中即使相差幾步，其商業氛圍和效應也會有所不同。此外，各地租賃市場的變化也較大，投資者回報的取得也就成了一個未知數。在異地購房置業，城市的經濟發展水平、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。第一，選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是在外地購房不至于被套牢的首要保證；二是委托可靠的中介公司來獲取投資回報。