保險資金看好一二線城市高端商業物業

　　10月1日，新《保險法》開始實施，其中新增“投資不動產”的保險資金運用形式。中金公司最新的研究報告顯示，保險資金看好一、二線城市高端商業物業。目前主要的高檔商業物業主要集中在一線城市，投資回報率較高，對保險資金吸引力大。 
　　京華山一國際(香港)有限公司保險研究員夏平在接受記者采訪時表示，“保險資金會選擇商業地產，因為其較大的規模和長期回報的穩定性。目前，險企擁有的商業地產是主要以自用為目的，放開投資房產渠道后，由于目前房產投資回報率可觀及抵御通貨膨脹的特性，預計它們會投資優質的商業樓宇。”
　　中金報告認為，由于保險資金更看重投資安全性以及長期回報的匹配，商業地產市場，特別是高檔寫字樓市場，將是保險資金的最佳選擇。截至2009年6月末，中國保險行業總資產為3.71億元，假設保險資金在不動產投資的初始上限比例為5%，初步估計保險資金入市將帶來不動產投資資金約1500億~1800億，今后每年新增資金量150億~200億。
　　對于年銷售額1000億~1300億的一線城市商業地產市場來說，年均新增150億~200元的投資資金量將占到年銷售額的15%~20%，推動作用十分明顯。
　　2009年1月至6月，保險資金投資收益率為3.44%，其中，權益類資產投資收益率在10%左右，預計險資投資不動產的年化收益率將在6%~10%的區間內。一線城市核心地區的商業地產能夠在中長期獲得較高的回報水平(目前上海、北京核心區域寫字樓回報率大約在7%~9%)，將受到保險資金的青昧。