限外令解禁 房價如何走

　　提要：隨著購房“限外令”的解禁，很多市民擔心香港人到深圳“炒房”，進而推高深圳的房價。歷史數據顯示，從2001年至2007年，港人內地置業的單位數量，最低為2001年約16800至17900個，其后數字每年上升，至2007年高峰期約22700至23700個。
　　隨著購房“限外令”的解禁，很多市民擔心香港人到深圳“炒房”，進而推高深圳的房價。記者近日采訪了解到，由于受金融危機打擊等，香港人對投資房產仍然比較謹慎，最近二手房市場成交的案例都是以港人換房自住為主。
　　市場人士預計，“限外令”正式解禁對港人在深置業到底有多大影響，將在6月份左右的數據上有所體現，但總體來看，不會有太大的成交變化，也難以大幅推高深圳的房價。
　　3月3日，廣東省政府出臺了《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱“粵十五條”)，其中規定：港澳臺居民在廣東省境內買房，執行內地居民同等政策，即解禁了港澳臺居民只能買一套房的“限外令”。深圳的實施細則4月24日正式公布，其中仍然限制港澳臺居民個人購買包括商鋪、寫字樓等在內的商業地產。
　　記者了解到，3月以來，前來“炒房”的港人很少，而是以換房客和長線投資者為主。羅湖口岸和東門片區，受到的“限外令”解禁的影響最明顯。據中原地產羅湖區總監陳玲介紹，近日，周末前來看房和咨詢的港人明顯增多，以長線投資為主。由于該片區商業繁榮，港人密集，二手房多是40～70平方米左右的中小戶型，總價低，租金回報率高，所以是長期以來港人投資最青睞的片區。但是在福田和南山區，前來投資的港人并不多，主要是首次置業和換房為主的港人。
　　接受記者采訪的中介各片區負責人均表示，由于4月24日深圳的實施細則才公布，對于能否吸引眾多港人前來置業還需時間觀察。“預計港人來深買房的成交量將會有所上升，6月左右將在數據上有所體現。但并不會有大家想像當中的‘暴漲’，對于房價的影響也不會太明顯。”美聯物業全國研究中心主任徐楓分析。
　　港人荷包縮水買房謹慎
　　深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳目前住宅的外銷比例為6%～8%，其中港人占90%。“現在港人在深圳的看房量已有所增加，‘限外令’解禁后，成交量肯定會上升。”
　　住在羅湖東門27歲的香港人馮先生，其太太是深圳人，隨著兒子的出生，從2008年開始，馮先生就開始密切留意樓市，希望購買多一套新房。但是金融危機的到來，令他捂緊了荷包。
　　“我從事的是外貿行業，受金融危機影響最大，收入銳減了四成。深圳房價的走勢，才是我最關心的。”馮先生向記者表示，目前羅湖的房價依然處于高位，本來是否買房就比較矛盾，金融危機一來，就更加謹慎了。“像我的很多同事，其實都想在深圳買多一套房，雖然深圳房價已經微漲，但要真的買還是非常謹慎的。”
　　中原地產南山區總監王良英認為，相對于最近比較自信而入市的深圳購房者，港人更為謹慎，“限外令”解禁，雖然能夠吸引部分香港人來深購房，但是否能夠推高物業價格，可能性比較小。
　　解禁期只有8個多月
　　“粵十五條”中對于“限外令”的解禁是有期限的，即“暫定執行至2009年12月31日”，那么從4月24日深圳細則落地后算起，也只有短短8個多月，預計下半年的環球經濟形勢仍將不明朗，所以港人在短期內從換房需求過渡到投資需求，進而推高深圳房價，似乎不太可能。
　　據美聯物業全國研究中心主任徐楓介紹，由于目前香港房價受金融海嘯打擊而顯著回落，開發商都在加快推盤步伐，競爭比較激烈，以各種促銷手段挽留港人在當地置業。另外，香港目前各大銀行的利率都很低，多家銀行都推出多元化的按揭計劃，吸引買家置業，也將削弱一部分港人來深投資房產的意愿。正如一位港人對記者所說，“如果深圳的房屋漲價，很多港人寧愿購買香港的房產，畢竟那里的生活便捷性等方面要好不少。”
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　　港人深圳購房用途逐漸多樣
　　深圳在2007年7月10日實施港人到深圳只可購買一套住宅自用的政策后，對港人到深圳置業有很大影響。
　　2008年，由于受到房地產市場低迷和“限外令”的影響，港人在內地買房跌3成。置業國際數據顯示，2008年港人投資內地房地產單位數量約1.6萬個，比2007年下跌30%，是2001年以來的低位。
　　歷史數據顯示，從2001年至2007年，港人內地置業的單位數量，最低為2001年約16800至17900個，其后數字每年上升，至2007年高峰期約22700至23700個。
　　香港人20世紀80年代和90年代初在深圳購房多出于投資考慮；1992年后多作周末度假和兩地分居的親屬團圓之所；現在購房的目的多樣化：一半為長住，33%為度假，其余為出租或供親友居住。