受政策影響小 8月北京商業地產漲價勢頭不減

    根據21世紀不動產《8月北京商業地產市場監測報告》顯示，自從四月份中央頒布抑制房價過快增長的宏觀政策出臺以來，房地產住宅市場遇冷，市場觀望態度明顯。而商業地產市場相應的調控政策尚處于空白狀態，受各類政策的影響較小，因此北京八月份商業項目總體租金售價呈平穩增長趨勢。加之目前北京人均商業占有量低于世界發達國家水平，仍存在較大的發展空間。
    北京八月份商業項目總體租金呈平穩上揚趨勢，進入八月以后，商業項目租金的上漲勢頭不減，除順義、崇文等個別行政區外，大部分行政區都呈現租金上揚的趨勢，且單個項目的租金上漲幅度較大，平均上漲幅度在5%到20%之間，可見開發商對其項目的信心較高且出租狀況良好，市場前景向好。
通過對北京市各區縣商鋪8月份的售價數據的監測，發現北京市大多數商業項目銷售價格與上月持平，僅有少數項目產生一定程度的增長，市場整體商業項目的平均銷售價格增長速度相對于上月而言開始放緩，但仍然保持比較平穩的增長水平。
8月商業地產市場的出租以及出售類項目均穩步發展，并呈現出以下趨勢：
    項目分布郊區化趨勢明顯
    從項目所在的行政區上分析可發現，本市功能核心區范圍內均無新增商業項目投入市場，造成此現象的主要原因是由于目前城區范圍內閑置土地較少，開發成本較高，開發商若想開發商業地產項目需要花費較大的土地取得成本費用來獲得土地，這將導致項目的樓面地價達到一個較高的水平，從而使得項目的成本大幅度提高。上述因素加劇了中心城區范圍內商業地產行業的競爭壓力，因此，一些能夠對行業有清晰認識的開發商紛紛轉變發展戰略，把目光聚焦于交通條件日漸成熟，區域內公共配套設施日漸完善的新城地區，加之本年上半年度時間段內政府方面又接連出臺相關政策支持新城地區城市發展，為企業提供相應的優惠政策，于是，各方優勢資源紛紛看好新城地區，前往新城地區投資開發項目。
 社區商業類項目成“新寵”
    縱觀本月市場上在售的商業項目，發現社區商業類項目成為本月商業地產市場上的另一大趨勢。
在住宅地產輝煌發展的“黃金十年”里，社區底商類商業的價值曾一度被大眾所漠視。零散隨意地分布在住宅樓首層，業態規劃混亂、商業檔次普遍偏低，這些都是社區商業最初留給人們的印象。
    但是進入2010年后，國家相繼出臺了多條住宅地產方面的政策，以求穩定過快上升的房價以及發展過熱的住宅地產行業。在這樣的政策環境背景下，商業地產的價值開始漸漸被人們所意識到。承借這樣的政策環境優勢，各開發商紛紛把目光投向了此前被冷落的社區商業產品，并且意識到必須深刻挖掘社區商業類產品的價值。如何深挖社區商業類產品的價值？答案無疑是——鎖定住宅項目內人口，切實了解這部分消費者的需求，并從整體上對業態規劃進行把關，最終選擇符合消費者需求、檔次較高的商業業態。