穗老城區(qū)迷你商鋪引發(fā)投資熱

    鑒于今年年初以來全球商業(yè)房地產市場表現(xiàn)強勁，仲量聯(lián)行預計，只要當前的市場波動性和不確定性逐步減弱，并且不出現(xiàn)重大的經濟衰退，今年全年全球商業(yè)房地產直接投資交易總額將達到此前預期的4400億美元目標，在經濟動蕩時期，優(yōu)質商業(yè)房地產將從中受益。在廣州，記者調查發(fā)現(xiàn)，位于老城區(qū)專業(yè)市場商圈內有10平方米左右的小面積一手產權鋪銷售，業(yè)內專家預計該商鋪目前的回報率會在6%～7%左右，受市場歡迎。

　　多重因素引發(fā)商業(yè)地產投資熱

　　根據仲量聯(lián)行數(shù)據顯示，中國在第二季度的商業(yè)房地產投資交易額約為50億美元。仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場研究部總監(jiān)Megan Walters表示：“在租金跟隨通脹不斷上揚的背景下，房地產市場為投資者提供了保持其現(xiàn)金流的良好契機。目前，亞太地區(qū)最大的房地產市場是中國和澳大利亞市場。

　　此外，更有行業(yè)分析顯示，由于住宅投資受政策嚴控影響，資金流入商業(yè)地產領域，尤其是住宅被限購的一二線城市更加明顯。4000億的保險資金被允許投資地產，但只能投資辦公樓等商業(yè)地產，也推動了商業(yè)地產的進一步升溫。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)投資部董事葉成宇針對中國投資市場作出評價：“國內開發(fā)商已經開始加快布局商業(yè)地產的步伐；隨著中央政府對住宅調控政策的進一步監(jiān)管和落實，隨著經濟的進一步復蘇，對商業(yè)地產需求也在逐步釋放，這也在一定程度上支持了投資者向商業(yè)地產進軍的決策。”

　　住房限購轉投商業(yè)地產

　　有多位業(yè)內專家表示，事實上，隨著國家經濟的快速發(fā)展以及在較高投資回報率的誘惑下，廣州商業(yè)地產成為了近年來的一個開發(fā)、投資熱點。特別是今年，國家頻繁出臺調控住房市場的新政，但對于商用物業(yè)卻沒有多加干預，實際上也間接推動了商業(yè)地產的發(fā)展。

　　資深房地產專家謝逸楓表示，亞運會后，廣州商業(yè)配套和交通網絡軌道及公共基礎設施等相關配套完善，提高廣州城市功能和商圈的輻射力；其次，受城市化影響，外來流動人口不斷進入廣州和外來投資商劇增及收入水平的增長等生活質量的改善，為商業(yè)地產發(fā)展提供強有力的消費支持力；再次，由于一手住宅限購和國家對商業(yè)地產開發(fā)的支持及三舊改造等經濟發(fā)展的因素考慮，大房企轉型和大量的資金進入商業(yè)地產開發(fā)等；最后，前10年靠出口和房地產打動經濟發(fā)展的模式將在未來十年有所改變，未來十年的發(fā)展方向和經濟成長動力就是商業(yè)地產。”

　　老城區(qū)迷你商鋪投資前景大

　　根據合富置業(yè)數(shù)據顯示，上半年商鋪的售價、租金均有不同程度上漲，但商鋪的漲幅主要取決于所處商圈的成熟度以及商鋪具體的位置。一般來說大部分商鋪的租金和售價普遍有10%～20%的漲幅，個別優(yōu)質商鋪的租金和售價漲幅高達30%～50%。從租金回報率的情況看，老城區(qū)成熟商圈商鋪的租金回報率一般在7%～10%之間。從商鋪的成交結構看，面積小、總價低的商鋪受到市場的熱捧，以專業(yè)市場鋪、社區(qū)鋪、商場裙樓鋪以及臨街鋪面居多。

　　雖然二手小面積的商鋪稀缺，但是記者發(fā)現(xiàn)位于老城區(qū)專業(yè)市場商圈內有10平方米左右的小面積一手產權鋪銷售。據了解，該商業(yè)項目名為鏡朝光學眼鏡名品城，位于人民路眼鏡專業(yè)市場商圈內，目前推出10～15平方米左右的產權小商鋪。有業(yè)內專家表示，該商鋪交通位置優(yōu)越，并且處在廣州最知名的眼鏡專業(yè)市場商圈內，總價低，投資成本低，非常適合投資，預計該商鋪目前的回報率會在6%～7%左右。來源信息時報