義烏城區一黃金地塊6.1億成交

    10月28日，正當許多人在關注綠城以29億元高價也沒吞下義烏經濟中心開發區L地塊新聞時，義烏另一黃金地塊出讓昨天塵埃落定。

    義烏商城集團與杭州商旅合作以掛牌價6.1億，拿下義烏北門街荷花芯地塊，這樣的價格，讓不少業內人士連嘆，便宜！

    與之形成鮮明對比的是，在2010年，與荷花芯地塊曾一同打包出讓的北門街12號地塊，以36.81億元的價格奪得2010年全國地王。

    在很多義烏人看來這塊地是義烏最后的“火腿芯”

    北門街區塊改造工程荷花芯地塊地處義烏工人路以北、北門街以西、新馬路以東，面積48783平方米。

    在義烏生活過的人就知道這是什么概念，荷花芯地塊的南邊是義烏市政府大樓，東邊是銀泰、坐享義烏最成熟的繡湖商圈。

    與它一街之隔的就是義烏最貴樓盤——都市中央公館。

    都市中央公館所在的北門街12號地塊就是義烏的地王，出讓面積為30989.1平方米，當年拍賣以36.81億元的價格最終成交，算起來，樓面價達3.5萬元/平方米，破了義烏地價紀錄。

    所以在很多人看來，用黃金地段都不足以形容荷花芯地塊的金貴，很多人用義烏城區最后的“火腿芯”(火腿中最好的一塊肉)來形容這塊地所處的位置。

    而此次商城集團和杭州商旅集團合作，僅以6.1億元，就拿下了這塊地，讓不少內行人也連呼看不懂當中的門道。

    記者了解到，該地塊今后將由商城集團和杭州商旅共同出資組建項目公司合作開發，項目公司出資比例為：杭州商旅51%，商城集團49%。

    出讓公告中對競買人條件嚴格限制

    出讓公告顯示，該地塊用途是零售購物商業、餐飲娛樂，容積率為2.5~3.0，按3.0容積率計算，樓面價僅為4168元/平方米。

    為何如此黃金地段卻以如此低廉價格成交，義烏房產業內人士認為，因為該地塊對競買人設置了嚴苛條件。

    出讓公告規定，競買人應為持有2012年銷售額超40億元的百貨(或商業綜合體)單店一家以上的國有百貨零售企業，或其絕對控股(或全資控股)的國有股東。

    若由其絕對控股(或全資控股)的國有股東出資競買，項目開發后的百貨零售類物業的經營管理必須由競買人控股的上述百貨零售企業進行經營管理。

    另外還要求項目引進的所有品牌中，要求至少80個品牌為首次進入義烏市場(地下一層超市內售賣的產品除外)。

    “這些要求都對競買人提出了相當高的條件限制，對資金要求也非常高。”一位熟悉義烏土地市場的業內人士表示，與該地塊性質相同的北苑C3地塊，出讓面積僅為19151.6平方米，2011年，百聯集團有限公司斥資5.13億元才拿下。而荷花芯地塊面積是它的兩倍多，僅拍出6.1億元。

    “當年的土地價格和現在的土地價格沒法比，加上兩者的地段也差距甚遠。”這樣的價格也讓該業內人士接連用了數次“便宜”來感嘆。

    新聞助讀

    荷花芯地塊曾與“地王”同年拍賣數次流產

    事實上，2010年4月16日，義烏國土局就曾把荷花芯地塊和后來的“地王”12號地塊一起打包出讓，拍賣起始價為10.2億元，競拍保證金為3.5億元。同年5月，因各方利益角逐被迫流拍。

    2010年12月，北門街12號地塊被單拆，掛牌拍賣，結果，不僅起拍價就超過了年初兩塊地的總起拍價，達到10.77億元。

    最終以36.81億元的價格成交，樓面價高達3.5萬元/平方米，奪得當年國內“地王”稱號，而荷花芯地塊依然沉寂。

    2012年11月9日，義烏國土局發出19號出讓公告，再次出讓荷花芯地塊，起始價為3.8億元。

    12月10日，義烏國土局在官網上貼出關于“義土掛[2012]19號”文件延期公告，告知外界荷花芯地塊的掛牌時間延長一個月，延長至2013年1月10日下午四點，延長的原因是確認文件需要。

    2012年12月27日，義烏國土局卻再次發出公告，取消荷花芯地塊掛牌出讓，但并無細說原因。

    有業內人士分析，正因為荷花芯地塊在義烏擁有無可比擬的商業優勢，也被有關部門寄予厚望，附帶了更為苛刻的土地使用要求，在招商并未出現實質性突破之時，掛牌意外終止成為唯一的無奈選擇。

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