中國商業地產遭遇發展瓶頸

中國商業地產遭遇發展瓶頸
     贏商網　　2015年，一二線城市相繼出現大塊商業用地流拍，開發商接連退地的罕見現象。而三四線城市的情況更不樂觀，許多城市和城鎮屢屢出現大面積鬼城和鬼樓。而在運營方面，也出現了明顯的衰退現象——營業額嚴重低于行業平均水平的“僵尸購物中心”，和CBD中央區大量空置的寫字樓，中國商業地產遭遇發展瓶頸。

　　近年來，地方政府過度依賴土地財政，攤大餅式的城市建設伴隨的是粗放式的土地開發，大量商業項目一哄而上。來自國家統計局的數據顯示，2015年前十個月，在非住宅商品房中，開發企業已竣工但未能出租或銷售的建筑面積（包括辦公樓、商業營業用房及其他）達到2.5億平方米，為歷史最高水平。三年內，我國大部分城市商業地產市場的存量競爭和未來供應壓力將持續上行。

　　商業項目的平均地價水平高于住宅項目約20%或以上，而它們的平均建造價格比住宅則要高出約50%甚至1倍以上，高企的庫存給商業地產開發商帶來的資金壓力比傳統住宅市場有過之而無不及。

    《商業地產專業批發市場合同協議匯編》

    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898

　　隨著商業地產庫存的大量增加，短期內市場無法消化，有價無市。造成一線城市出現大塊商業用地集體流拍，黃金地段商業用地相繼退購等消極現象。而在商業用房的高昂運營費用和巨大招商壓力下，商業地產項目最終成為雞肋。伴隨著房地產利潤率持續下滑、電商對傳統零售的沖擊，傳統百貨和購物中心舉步維艱。

　　在商業地產遇冷的大環境下，如何突破困境,持續發展，成為中國房地產改革，乃至經濟改革中的重點�！耙哉�府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求”的供應與需求雙向體系還需要進一步完善。

　　從最新出臺的相關政策上看，政府大力推出“供給側”這一經濟改革方向，這一名詞也成為觀察中國宏觀經濟政策變化的一個新角度。11月10日，在中央財經領導小組第十一次會議上，習近平總書記強調，在適度擴大總需求的同時，著力加強“供給側”結構性改革，著力提高供給體系質量和效率，增強經濟持續增長動力，推動我國社會生產力水平實現整體躍升。

　　以戶籍改革和推進城鎮化為主的宏觀政策可以提高三四線城市的市場需求，伴隨人口的有序增長，一二線人才的輸入，地方經濟的活躍，城鎮的功能配置將被激活，庫存量超標的情況將得到有效緩解。

　　開發商應該充分利用政策和金融改革的優勢，積極探索尋求實現輕資產化運營。中央提出供給側改革將有利于提高土地資源的利用率，而以運營輸出的輕資產模式將提升整個商業地產的發展層次。通過深度整合內部資源，全面提升商業地產各環節綜合服務的能力，改良供給端的各項指標，滿足一二線城市的復合型市場需求。

　　按照國家的戰略布局，研究探索城鎮化問題，從經濟社會發展的大趨勢中去思考。未來中國的城市結構，應該是巨型城市與大中型城鎮相互呼應，中小型城市圍繞伴生。商業地產開發要以人為核心，為人服務，注重體驗感和綜合業態互動。中國商業地產行業的整體轉型，必將突破當前瓶頸，迎來新生。

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