批發市場出京加速相繼落戶地方園區

批發市場出京加速相繼落戶地方園區
     中國企業報  郝帥 　　從剛剛過去的2016年元旦開始，北京動物園服裝批發市場的第一家地下服裝批發市場——聚龍外貿服裝商城閉市，而除此之外，還有數家從事批發、零售、寵物及相關產品業務的北京市場也于2016年1月1日開始關閉，原有商戶紛紛開始外遷。
　　《中國企業報》記者調查后得知，這些商戶大多依舊從事之前的業務，他們從之前的市場遷出后落戶在河北一些園區和新建市場內，這一遷移使得北京的部分非首都功能得到轉移，同時地方也得到了經濟上的提振。

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；

　　多家市場外遷

　　位于動物園批發市場商圈的聚龍外貿服裝商城，并不是元旦后隨即關閉的唯一一家市場。位于陶然亭西門旁的北京二環內最后一家成規模花鳥魚蟲市場，也在經營14年后于2015年12月31日迎來了最后一天的營業。

　　自從京津冀協同發展戰略確定，北京要疏解非首都功能之后，有關北京批發市場的何去何從經常被提到。2015年7月24日，京津冀商務部門推動落實協同發展戰略工作會議在津召開。經三地商務部門研究協商，就共同做好10項工作達成共識。其中，第一項就是推動北京市境內的批發市場搬遷。而在這之前的一周之內，北京市市長王安順點名要官園和天意搬遷。
　　之后的8月，北京市發布《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2015年版)》(以下簡稱《目錄》)，規定不再發展批發市場。

　　雖然還并沒有搬遷計劃，但多家官園市場商戶告訴記者，正在想“動一動”。其中一位從事文玩銷售的商戶表示，“現在來看外遷是大勢所趨，如果早走晚走都是走的話，不如先出去占個好地兒，還能升值呢，就算投資了。”

　　繼天皓成、時尚天麗之后，聚龍商城成為“動批”又一個疏解的服裝批發市場，其中商戶可以獲得相應的補償款，而之后作何打算，這些商戶又各不相同。有的開始在網上經營，有的在未被疏解的北京地區市場繼續經營，而大部分則開始離開北京落戶河北，而地方有的在園區內承接原北京市場，有的則在當地新建市場進行承接。無論何種方式，都提振了地方經濟。

　　外遷市場成香餑餑

　　為承接首都商貿批發功能，天津、河北多個區縣的商區都給出了極具吸引力的優惠條件，頻頻向北京“動批”、大紅門這些專業市場拋出橄欖枝。

　　截至目前，已知的有意承接首都商貿搬遷的商區包括廊坊永清國際服裝城、固安京南服裝工業基地、保定白溝新城園區、石家莊樂城國際貿易城、天津西青區卓爾電商城等。

　　之前以箱包聞名的保定白溝新城，是京津冀經濟圈的重要商貿產業聚集區，有著多年發展歷史，是北京專業市場轉移外溢的承接地之一。很多商戶來到這里，僅之前的“大紅門”批發市場就有超過1500名商戶來到白溝新城園區。

　　能承接外遷北京商貿批發的絕不僅僅是白溝新城園區。2015年，廊坊新動批紅門服裝城也迎來了1000家左右原大紅門批發市場和數十家原動物園批發市場商戶進駐。

　　該服裝城相關工作人員向記者介紹，該項目一期15萬平方米已投入使用，現在已有近1000家原大紅門批發市場和數十家原動物園批發市場商戶進駐。商戶的積極性都比較高，出租和銷售情況很火爆。

　　有動物園批發市場商戶之前在接受媒體采訪時就坦言，雖然動物園市場要搬遷，但還想留在北京，很重要的原因就是“人多”。廊坊新動批紅門服裝城中的北京批發市場外遷商戶告訴記者，這里人氣不錯，但營業額現在還比不了北京。

　　一家從北京“動批”到廊坊新動批紅門服裝城的商戶告訴記者，“我家之前是在‘動批’做童裝的。這邊的人氣還可以，特別是剛開業那幾天人非常多，即使不是假期但也人流不斷。但我家之前在‘動批’有很大一部分銷售靠的是批發，現在這里基本上都是零售，這里的營業額肯定比不了‘動批’那邊，純說數字，也就十分之一。但這里的租金要比北京便宜很多，如果是開業時就進駐還是很合適的。而且我們做買賣的都知道，商業是要靠養的，慢慢來吧，我們對這里還是有信心。”

　　共同做大“蛋糕”

　　北京市社會科學院副院長、北京方迪經濟發展研究院首席專家趙弘在接受記者采訪時表示，北京轉移出的企業共分制造業、服務業和以教育、醫療為代表的公共服務三大類，其中服務業主要指的是專業批發市場，區域性物流、養老等第三產業，這些產業若轉移至天津、河北等地能顯現出更強優勢。
　　而新動批紅門服裝城工作人員之前告訴記者，除稅收、就業等貢獻不算，北京外遷商戶對落戶地周邊經濟的刺激和帶動是顯而易見的。
　　“就拿旁邊的小區來說吧，每平方米基本上都漲了1000元左右，就在我們服裝城確定來了之后，周邊某小區的底商物業從無人問津一下發展到了銷售一空。”一商戶說。
　　仇冠堯是在廊坊地區從事服裝批發零售的優品方成的負責人，日前，他在接受記者采訪時表示，“我的店鋪從事服裝批發，之前總是要到大紅門和動批去進貨。原來的大紅門和動批總是擁擠不堪，去進貨非常麻煩。現在好了，在動批和大紅門的商戶遷出后，有一部分落戶在了廊坊市內的新動批紅門服裝城，最直接的好處就是，進貨不用去北京了，缺貨可以打電話直接讓他們送過來。”
　　“其實北京的商戶遷來后對我們有一定的影響，但我們這些本地商戶更加重視他們所帶來的變化。”仇冠堯告訴記者，北京的商戶剛來時，對本地商戶的客源有一定分流，剛開始甚至很擔心，現在來看，他們來，是很好的‘開源’，“蛋糕做大了，對誰都是好事！”

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