商業地產黃金十年能否成真

    未來十年，是否是商業地產的“黃金十年”？黃金十年能否讓所有積極投身其中的投資者們真正握金呢
    “住宅黃了，商業紅了”，這句話在房地產新政之后，成為業界的一大流行語。
　　“如果說前十年是住宅地產的黃金十年，那么下一個十年應該是商業地產的黃金十年。”鴻隆集團總監陳良滿在談及商業地產發展的機會與挑戰時曾這樣表示。就在前不久舉行的“亞太商業地產國際峰會2010”上，房地產界的相關人士對商業地產的發展都熱情高漲并表示，商業地產發展的春天已經來臨。
　　那么未來十年，是否是商業地產的“黃金十年”呢？黃金十年能否讓所有積極投身其中的投資者們真正掘金呢？
　　多因素推動“棄宅從商”
　　探討商業地產目前火熱的發展，多種因素將不能夠被忽略。
　　“樓市新政無疑是商業地產火熱的一劑催化劑。”一位投資人士對記者表示，樓市新政的出臺對住宅地產進行了嚴格的調控，并沒有直接將商業地產囊括進去，對于商業地產來說，正是一個難得的發展契機。
　　該投資人士還表示，除了樓市新政的催化，中國經濟發展加速也提升了商業地產的需求量。“在過去發展過程中，整個大城市，北京、上海真正發展企業的數字和第三產業所占的比重越來越大。而在未來發展當中，這個比例還會不斷擴大，這個發展是對辦公樓有重大需求的。”SOHO中國總裁閻巖在溫州召開的地產論壇中如是表示，正印證了上述投資人士的分析。
　　據中國寫字樓研究中心提供的報告顯示，4月一線城市商用物業寫字樓供應量均出現大幅攀升。北京、上海、廣州三大城市寫字樓新增供應面積在40萬平方米左右，環比增長179.70%，銷售面 積 51.90萬 平 方 米 ， 環 比 增 長71.41%。其中，上海因為世博會的推動力量，并且土地資源稀缺，商業寫字樓相對于其它一線城市而言，也更為稀缺一些。
　　商業地產能夠抓住樓市新政的契機，被不斷炒熱，其背后一個不可以忽略的推手正是民營資本的力量。就地產界來講，地產龍頭萬科盡管依然以住宅地產為未來發展的主要戰略，但是自去年宣布進軍商業地產之后，今年投資商業地產更是動作頻頻。在這輪史上最強的地產調控中，萬科更是調整產品線，增加持有型物業。
　　除了民營房地產公司的加入，一些民間游資也瞄準了商業地產這個沉寂已久的領域。據了解，進入5月以來，包括山西資金、溫州資金在內的各種資金借助投資機構，不斷涌入寫字樓和商鋪。
　　“正是這些因素形成的 ‘天時、地利、人和’，才讓商業地產的發展達到一個很高的預期。”上述人士說道。
　　高風險提升掘金難度
    然而，高利潤與高風險從來都是雙生。
　　業內專家認為，做商業房地產投資，只有土地和資金還遠遠不夠。因為商業地產的發展，更多時候依靠的是商業的推動力量。操作能力與經營能力才是商業地產投資的最為關鍵的考量，這可能讓普通投資者望而卻步。
　　杭州市商業地產協會會長金毅指出，短期內資金不斷涌入商業地產，極有可能透支商用物業的投資價值，特別是在很多二三線城市租售比可能達不到一個理想的回報值，那么，容易讓很多商鋪和寫字樓出現“空置”現象，從而引發泡沫，市場風險很大。
　　眾所周知，住宅地產屬于保值型投資，而以商鋪和寫字樓為主的商業地產是增值型投資，短期的增值效應正是吸引投資的關鍵。也正是因為此，增值型的商業地產不得不面臨定位與訂單式開發這個前提。
　　“‘高門檻、高利潤、高風險’這個特征是無可改變的，所謂下一個十年將是商業地產的黃金十年，這一點業界都不可否認，但是這其中的‘黃金’并不是屬于所有投資者的，也就是那些能夠將商業與地產融合到恰到好處的投資人才有可能得到那桶‘黃金’。”一位市場分析人士認為，有實力的民營房地產企業大可以放手進去，但是其它民間資本進入，由于專業性障礙等原因，高風險的指示燈將為之長期亮著。

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