濼口片區：濟南市的北部“央區”

    區域概況

　　南北主軸線的重要節點

　　濼口是跨越黃河北出濟南的門戶，也曾是濟南的一個重要碼頭，濟南交通上的一個咽喉要塞，是濟南來往物資重要的溝通交流的地方。濼口片區從區位分析看，位于城市南北發展主軸線的北端，是濟南市實施北跨戰略的橋頭堡，正是因為濼口片區位置的獨特性，，為濟南的發展提供了強大的動力。在歷史上來自全國各地物資紛紛通過濼口碼頭涌進濟南。與此同時，濟南本地民的各類產品也通過濼口碼頭，運到全國各地。濼口碼頭獨特地理位置成就了濟南的過去輝煌，濼口也成為當時濟南比較繁華的地方。

    社會發展帶來新機遇

    建國以后，濟南市的現代化工業開始向北發展，直到80年代，濼口片區開始規劃成為濟南市北郊的一個獨立的工業組團，發展成以工業生產為主導功能的綜合片區，并逐步形成了沿濟濼路的綜合市場區。經過20年的市場培育，濼口商圈已經成為濟南最重要的商圈之一。現代工業和商貿的發展使濼口成為濟南市特色鮮明的代表性區域。

    目前實施的《濟南市城市發展戰略》提出“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的發展戰略，主城區的主導功能開始調整，提出“抓住機遇，實現跨黃河發展”。濼口片區傳統的區位和交通優勢突顯，日前正在進行小清河綜合治理工程，更為濼口片區的更新改造帶來了前所未有的發展機遇。作為重點地區之一，濼口片區必然成為濟南市實現北跨戰略的橋頭堡，成為小清河兩岸展現老城提升和經濟社會發展的重點區域。

    挖掘城市主軸價值，探索商住融合模式

    濼口片區的規劃理念定位為：挖掘城市主軸價值，探索商住融合模式，創建陽光生態社區。目前，濟南市對濼口片區的相關規劃是將該片區發展定位為：濟南市南北主軸線上的重要節點，北跨橋頭堡標志性建筑群；調整濟南市居住空間格局的力原點，提升北部地區的功能和活力的大型現代社區。 濼口片區擔負著改善北部地區居民居住環境，提升老城區改造建設水平，縮小城市居住空間質量差距，塑造城市北跨橋頭堡形象的多重職能，要求它必須具備鮮明的城市形象。

    專家提出，應突出空間形象，強調分期實施。濼口片區規模超大，規劃中力爭做到用地優化科學、路網組織合理、日照分析到位、設施配套齊全、住宅組合實用，分期實施可行。在居住區規劃與單體設計中，采用通風優化技術、中水回用系統、太陽能與建筑一體化設計、淺層地源熱泵等建筑節能技術，建設生態、節能型現代化社區，成為濟南城市建設新典范。 該片區地質良好、易于拆遷。濼口片區地形平坦，海拔高程在23米至27米之間，整個地勢呈北高南低，大部分地區工程地質狀況良好，均適宜作為城市建設用地，為濼口發展提供得天獨厚的發展空間。

   雙軸、多心、多點”的綠化網絡
 
    濼口片區綠地系統以周邊城市帶狀綠地為背景，以中央綠帶為骨架，構建由外圍大環境綠化--道路綠化--中央綠地--組團綠地組成點、線、面相結合的綠地系統。規劃中較好地形成了以帶狀綠地為特色的開敞空間體系，形成了以“雙軸、多心、多點”為特色的綠化網絡系統結構。“雙軸”：結合公共設施帶建設公共綠化主軸，將三個居住區連為一體起來。結合興隆寺、中小學建設南北向綠化次軸，將歷史與現代有機統一。“多心”：指被城市干道分隔的多個居住小區中心綠地。“多點”：指多個組團綠地和街頭綠地。通過系統的步行景觀綠地網絡，將各級公共綠地與外圍的生態廊道通過系統連接起來，形成以帶聯線、以線含點、以線帶面、觀賞與游憩相結合的生態綠化網絡，讓綠色充盈每個角落。
 
    規劃部門表示，整個濼口片區的綠地系統結構突出“庭院”綠化的空間層次，根據不同層次的活動空間布置不同的庭院綠化，強調植物形態的配合及不同物種的季相變化，創造層次豐富、富有變化的視覺效果。在“點、線、面”布置格局的基礎上，選用有地方特色的鄉土樹種，以高大的喬木為行道樹，輔以住宅之間的喬木、灌木邊角地帶的灌木、花卉以及觀賞性樹種的配置，并與建筑小品及環境設施充分結合，形成宜人的環境。
 
    相關配套設施

　　教育配套：濼口小學、濼口中學、濼口實驗幼兒園、山東黃河職業專修學院 濟南市師范學校

    醫療配套：山東黃河醫院、濟南市天橋區第二人民醫院、濟南公交醫院、民生醫院

    周圍交通：濟南長途汽車站、濼口長途汽車站、5路、K302路、K58路、30路、203路等多路公交

    商業發展趨勢：

　　目前，濼口片區商城有：濼口服裝批發市場、濼口服裝城商貿中心、齊魯鞋城、銀座購物廣場、童裝批發市場等。

濼口片區的商品輻射整個華北地區，經營面積超過30萬余平方米，經商業戶1萬余家，從業人員接近5萬余人，日客流量30余萬人次，輻射山東17市地，年營業額超50億元，各類商品從批發到零售，從分散經營到品牌專營，市場容量和商機在濟南商圈中可謂首屈一指！如今商圈的規模隨著市場發展仍然在不斷擴大。

濼口片區是小清河沿岸開發改造片區之一，隨著，小清河沿岸開發的進度，洛口片區也將隨之起步。濼口片區項目總用地4000多畝，總投資300多億元，將建成集商貿金融、五星級酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的城市綜合體，重現濼口當年濟南北大門的雄姿。

　　目前，香港世茂集團已經簽了濼口片區開發意向書，該項目規劃建設面積610萬平方米。濼口將建北部城區首家五星級酒店。 該片區的規劃理念定位為：挖掘城市主軸價值，探索商住融合模式，創建陽光生態社區。這里將會形成具有特色的商住集群，濟南的新“央區”。

置業建議：
        伴隨著城市改造等一系列的成果，濼口商圈的形象和實力正在不斷提升，濼口商圈正以新的姿態展現在世人面前。濼口商圈的地產投資熱潮正迅速升溫。濼口片區在這個商業地產崛起的時機，正是我們濟南提升自身區域地位，深度挖掘濟南潛力的時期。濼口片區的商業地產擁有了巨大的增值空間，這里將是濟南甚至是整個山東中西部最具有潛力的商業地產片區。

　　濼口片區成為我市南北發展主軸線上的重要節點，北跨戰略的橋頭堡，占盡天時地利的資源優勢。眾多商業、商貿項目在此林立，隨著濟南改造進程的加快，濼口片區的整體形象將會得到極大提升。為商業地產的進入提供更優質的公共設施，進一步增強濼口片區的商業價值。這片土地曾經孕育了無數的輝煌，在快速發展的今天，新氣象已經出現。

　　種種跡象表明，濼口之變影響深遠，無論是從短期的發展勢頭和未來的規劃愿景，這里即將成為濟南下一個央區之勢幾成定局。在這里置業投資，或購買住宅一定是不錯的抉擇。

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