專業市場集中售鋪“滿租”概念很誘人

　  專業市場的回暖搶在了傳統商業地產的前面。今年，以世代積家商鋪的熱銷為起點，近期四川金恒德國際汽車汽配用品城、愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心、家和家園國際家居商城、元瑞國際家居商城等專業市場都進入了新一輪的商鋪銷售。

　　隨著中調規劃的迅速推進以及部分專業市場的開門營業，這一批全新的商鋪不再只賣概念、賣規劃，“全場滿租”“帶租約銷售”“商城營銷活動”等售賣方式，部分賣場持續不斷的活動和火爆的人氣，讓專業市場的未來不再是“空頭支票”。那些實實在在的租金收益、商家的經營情況也成為投資者最好的選擇依據。

　　商業地產投資理論中有一個專業術語———空窗期。如果付了款就能收鋪出租，馬上拿到租金收益的產品被投資者青睞，這意味著沒有空窗期，資金更安全、收益更透明快捷。

　　四川金恒德國際汽車汽配用品城、愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心、家和家園國際家居商城、元瑞國際家居商城等專業市場，今年都打出“現鋪”“準現鋪”的概念。成都金恒德世聯行投資管理有限公司負責四川金恒德國際汽車汽配用品城商鋪銷售及運營管理，其總經理李啟均告訴成都商報記者，從項目一期商鋪推出時，他們就堅持采用現鋪銷售的思路，目前正在銷售的三期全部是現鋪，商鋪不止是即買即收房的現房，更是即買即收租的帶租約商鋪。為了確保整個專業市場的順利運營和投資者的回報，買商鋪的人必須和金恒德簽訂五年的返租合約，這一點得到市場認可，目前銷售情況很好。

　　家和家園國際家居商城、愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心除了準現鋪外，還不約而同地打出了“滿租”的概念。家和家園國際家居商城負責人榮毅透露，商城一、二期的商鋪已經全部滿租，入駐300余家商家。愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心副總經理王震彪透露，目前項目已封頂，招商收官，千余戶商家入駐，租金平均為50元/平方米。他說：“集團自持物業70%，經營戶可以限量購買20%，投資客戶可以購買10%，買到的商鋪都是已經出租的，馬上就有收益，所以剛剛推向市場就引起了巨大反響。”

　  顛覆傳統市場模式，運營理念全部升級

　　成都商報記者在四川金恒德國際汽車汽配用品城看到，除了全面營業的一期主要是批發零售各種汽車配件、汽車用品外，由金恒德自主經營的二期，規劃了整車銷售展廳、汽車百貨商城、維修美容超市等，經營面積達10多萬平方米，打造出了一種全新的汽車后市場經營模式。一棟類似于百貨賣場的大樓里，如服裝一樣，引入各大品牌的汽車，品牌相關的服飾、香水、皮具、箱包等汽車高端品牌衍生產品也同期銷售，二樓有咖啡廳、兒童游樂廳等，一站式購物消費。李總透露，這是金恒德從國外引入的先進專業市場模式，改變了4S店的銷售現狀和改變紅牌樓現有汽配用品市場的經營模式，在未來，買車、裝潢、維修美容都不用往一個一個4S店跑，到金恒德就能全部搞定。

　　愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心針對燈具行業經營過程中，需要較大的倉儲空間的特色，將整個四樓都作為了商家的倉庫，王總說：“在市中心燈具市場經營的商家，現在基本上都是在繞城外租倉庫存貨，銷售后再轉運到城里來，非常麻煩，這也是我們招商過程非常順利的重要原因。”元瑞國際家居商城、家和家園國際家居商城這樣的專業市場，則有點像把現在南門富森美高端家具賣場和北門富森美的建材市場綜合在一起，同時配套展位、酒店、物流、研發中心等，賦予了這些市場更多的功能和生長能力。

　每年固定資金，投入后期運營

　　四川金恒德國際汽車汽配用品城上周末舉辦的“中國西部汽車后市場改裝消費博覽會”，吸引了眾多愛車人士參與，活動第一天就有上萬人到現場觀看改裝車表演、鑒賞名車、選購汽車飾品。家和家園國際家居商城拿出100萬元選出了10個人，出資幫助他們開啟在家居行業的第一次生意旅程……據了解，四川金恒德國際汽車汽配用品城自2009年一期經營以來，市場運營費用已突破億元，舉辦了多次中大型活動，在整個市場培育期該部分費用將持續保持高位。家和家園國際家居商城總經理何小平透露，今年會有1000萬元的費用用于推廣市場，一定要把這個新興的家居專業市場做活、做出名氣。元瑞國際家居商城去年開業以來，每個月的市場推廣費用也非�？捎^，大小活動為市場帶來持續的活力。

　　金恒德一期樓下有一個超市，去年6月成都商報記者去采訪時，市場剛剛開門營業，雖然一期商戶全滿，但是很多經銷商還沒有形成習慣到這里來拿貨，超市生意顯得有些冷清，而前日成都商報記者再去這家超市，發現貨品豐富了很多，購買各種飲料、煙、零食、日用品的人絡繹不絕。一期以前寬闊的街區，已經被各種車輛擠滿，市場繁榮景象不亞于紅牌樓傳統汽配市場。商家的火熱經營自然吸引了大批紅牌樓未搬遷商戶，目前項目一二期基本無空鋪可租。在三期金恒德和購買商鋪的客戶簽訂五年的返租合約后，一方面向投資者支付租金，另一方面前兩年卻不收取商家的租金，李總說：“雖然不交租金，但商家會支付保證金、管理費、裝修費用，兩年之后，形成經營習慣，商家的下游渠道商、終端消費者都知道來這里拿貨消費，上下游都形成了習慣，市場自然就興旺了。為了進一步擴大市場的影響力，金恒德目前主要在做的事情，就是擴大在消費者中的影響力，讓更多的人到這里買車、修車、買配件，讓一條產業鏈活起來，市場也就有生命力了。

　　成都商報記者 李姝

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